[摘要] 2月19日下午,国家财政部、税务总局、住建部联合发文,调整房产交易环节的契税和营业税的优惠政策,此通知一出,即刻引起了广大市民的关注,一时间,街头巷尾,议论纷纷。自330房产新政以来,对房地产利好的政策...
2月19日下午，国家财政部、税务总局、住建部联合发文，调整房产交易环节的契税和营业税的优惠政策，此通知一出，即刻引起了广大市民的关注，一时间，街头巷尾，议论纷纷。
自“330”房产新政以来，对房地产利好的政策可谓是接二连三，层出不穷。从取消限购、限贷，到连续6次降息，从二套首付四成到营业税5改2，前两天，央妈刚刚把首付降到20%，今天三部委就联合发文再次调整了房产交易环节的契税和营业税优惠。
首先，来看这次税收的调整，契税以90平方为分界线，按1%、1.5%、2%三个税率征收，营业税则不再区分普通住宅和非普通住宅，满2年就减免征收。可以这样说，三部委的政策延续了以往房产新政的特点，无论是降息，降首付，都是给广大房产交易双方带来了实实在在的好处，得到老百姓的点赞是毋庸置疑的。
其次，这次税收的调整，对房地产市场，尤其是江阴个房地产市场，到底能产生什么样的影响？这个影响大不大？能不能持续？
从大环境看，自习总书记去年11月份在中央经济工作会议上提出城市房地产要“去库存”的提法后，现在中国房地产行业热门的词就是“去库存”，所有房产政策的出台也只有一个目的，就是如何消化存量，降低库存。到如今，“去库存”已经成为了的一个“运动”，在一些库存高企的三、四线城市，甚至升级到了“政治任务”的高度。尽管上下，众志成城，但现实却不尽如人意。一线热，二线平，三线冷的现状没有得到根本的扭转。
在这样的形势下，三部委联合发文调整房产交易环节是契税和营业税，我们可以看做是政府层面针对房地产市场现状的持续发力，既是不得已为之，也是为了兑现当初承诺的工具箱里有“足够多”的储备工具。有了政策预期，必然能提振市场信心。
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