[摘要] 2月19日下午,国家财政部、税务总局、住建部联合发文,调整房产交易环节的契税和营业税的优惠政策,此通知一出,即刻引起了广大市民的关注,一时间,街头巷尾,议论纷纷。自330房产新政以来,对房地产利好的政策...
回顾过去的一年多，刺激房地产市场的手段主要集中使用金融杠杆和税收杠杆，降息、降首付、利率打折、营业税减免等等，但除了一线城市和强二线城市房价一路飘红之外，绝大部分的二线、三四线城市依旧深陷“库存泥潭”，举目无援。
以我们江阴为例，时至今日，在新房市场上，住宅房的库存是34000套，520万平方米，去化周期约为32个月。如此大的去化压力，不是靠一两个优惠政策能化解掉的。一个运行正常，秩序良好，健康发展的房地产市场，必须具备三个要素：一、大众是否具备市场信心；二、大众是否具备合理的购房需求；三、大众是否具备支付能力。这三者是相辅相成，紧密结合的。
市场信心的建立和提振，需要我们整个经济大环境的改善，尤其是市域（县域）经济的提升；购房冲动和购房需求的产生，受市场信心的影响，但被支付能力制约。通过这样一个相互牵制的购房行为的分析，我们就能很清楚地知道，目前所有政策的利好，确实能引发购房者的购房冲动，也确实减轻了购房者的支付压力，但依旧无法重建关键的市场信心，因为者不是一朝一夕的事情，所以，观望和博弈的心态在很长的一段时间里，将是我们江阴房地产市场的新常态。
当然，这次“222”房产新政的出台，在短期内，对活跃二手房市场，刺激一手房的改善性需求，还是作用明显的，很可能会给本地的二手交易和大户型成交带来一波小高潮。江阴整个房产市场的转暖，需要本地经济的成功转型，需要高屋建瓴的城市规划，需要合理平稳的房价区间，即使没有优惠政策，我们也将会拥有一个健康平稳的房地产市场。
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