[摘要] 中共中央政治局14号召开会议，分析研究2016年经济工作，化解房地产库存再次成为了议题，事实上近一段时间高层已经多次提及了房地产，而且都与去库存相关。这表明，有效化解房地产库存已经成为当前经济工作关键一环。中央层面正在寻求破解之道。《经济半小时》对去库存压力大的三四线城市，进行调查。
中共中央政治局14号召开会议，分析研究2016年经济工作，化解房地产库存再次成为了议题，事实上近一段时间高层已经多次提及了房地产，而且都与去库存相关。这表明，有效化解房地产库存已经成为当前经济工作关键一环。中央层面正在寻求破解之道。《经济半》对去库存压力大的三四线城市，进行调查。
楼盘降价抄底、赠送面积、理财付月供，促销手段五花八门，住房依然大量空置。
2014年，江阴市被评为中国中小城市综合实力百强县市名。走进江阴市，与一台台塔吊和即将竣工的高楼形成对比的是，一块块主题为降价抄底、赠送面积的巨幅楼盘广告。
2014年江阴市的国民生产总值约2754亿元，比2013年增长7.8%，被评为中国中小城市综合实力百强县市名。
在距离市中心约为6公里的一处楼盘，《经济半》记者在售楼处看到，上百平方米的空间里，没有一位前来购房的市民。见到记者来看房，销售人员立刻热情地迎了上来。
在距离市中心约为6公里的楼盘，记者没有看到一位前来购房的市民。
销售人员：近有特价活动，一口价，小高层的话你可以去周边看好了，基本上都是在6800的价格。我们这个价格是很实惠的。这边是二期，对外做一个推广。
江阴市住房保障和房产管理局的公开数据显示，敔山湾花园二期的预售许可证是在2012年获得批准，二期项目的房源为571套，但截至2015年12月17日，三年多的时间里，只售出了29套，占总房源的不到5%。销售人员告诉记者，目前二期的开盘价格要远低于一期。
敔山湾花园二期项目三年多只售出了29套，占总房源的不到5%。
销售人员：一期基本上是在7000元左右。
类似的促销楼盘在江阴并不少见。位于江阴市西部临港经济开发区的另一处楼盘，2014年竣工。房源总套数为457套，截至12月17日出售了176套，占比不到40%。销售人员告诉记者，目前这里正在力推的是复式结构的户型，均价在9500元左右。
江阴市西部临港经济开发区的这处楼盘房，出售房源占比不到40%。
销售人员：加上赠送，我们130（平方米）能享受到170个平方米，大的190（平方米）能够享受到310个平方米。
销售人员：我们原先的话是在7000元、8000元左右，现在是9500元。
乍一看，这里的每平方米均价比之前上涨了2000左右。就在记者询问是否有优惠活动时，销售人员道出了真实的价格。
销售人员：就是假设，一百万的房子，首付你必须要40%要先进账，然后剩下的60%就需要你们贷款人去银行贷，贷下来以后，我们20%的首付借给你三年。然后三年以后，你再把这20%的首付还给我，那这笔房款，就是100%的房款已经全部到我们开发商账上了。然后在这期间我们会拿，比如说其中的80%或者50%的房款去做投资理财还是去怎么（使用），反正产生的就是你每个月的月供。我们会打在你另外一张卡上，然后你再拿这张卡里的钱去还到银行。
简单地说，按照目前开发商推行的促销方案，购房者实际上只需要支付40%的房款，每月的月供将由第三方理财机构利用房款的理财来支付。也就是说，每平米的实际价格不到5000元，远低于9500元的报价。
销售人员：就是你不需要自己出钱还贷款，就是我们现在是（用这种）销售模式来给购房者优惠。
记者发现，在江阴，各种打折促销，花样不断翻新。有的购买别墅送地下室或阁楼，有的购买普通住宅赠送一半阳台面积。
在一家主推别墅的楼盘，一楼赠送花园，二楼赠送阁楼。
销售人员：我们这个房产证写的是175平方米，你的实用面积有260多（平方米），因为它送了那么多面积。
在另外一个主推别墅的楼盘，购买130平米的一层别墅，开发商会赠送170平米左右的地下室。
《经济半》记者在江阴市一共走访了12个楼盘，其中位于临港经济开发区的6个楼盘空置率高。根据销售人员的介绍和记者的观察，近两年交付使用的楼盘入住率普遍在20%以下，入住率低的小区不到10%。而即使是竣工日期在3年以上的小区，入住率也只有50%左右。一半以上的楼盘销售人员告诉记者，目前的价格要低于之前的定价。
然而种种的促销措施似乎并未带来开发商所希望的人气。根据江阴市房天下的观察，临港经济开发区是目前江阴市库存压力大，空置率也高的区域。
江阴房天下运营总监周勇：近一两年的话，大部分项目可能它的去（库存）化速度比较慢，然后整体的一个空置率，应该在40%到50%左右。但个别楼盘的一个去（库存）化率可能比较少，可能只占项目的30%左右。
12月12号周六下午记者又来到了江阴市临港经济开发区，步行街广场看不到熙熙攘攘的人群，随处可见空荡荡的商铺等待着商家入住。尽管天色已晚，但是周边的几个小区依然只有零星的灯光在闪烁。一个个空荡荡的房间或是等待着主人入住，或是尚待出售。
记者查阅了江阴市统计局发布的历年江阴市国民经济和社会发展统计公报，据抽样调查资料显示，2012年，江阴市城镇居民人均住房面积38.0平方米。2013年，江阴市城镇居民人均住房面积40.8平方米。2014年，江阴市城镇居民人均住房面积已经达到59.3平方米。三年时间，城镇居民人均住房面积增长了56%，由此可见近年来江阴楼市扩张的规模。
三年时间，城镇居民人均住房面积增长了56%，由此可见近年来江阴楼市扩张的规模。
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