[摘要] 现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”、“酒店式公寓”、较低的首付和总价，看起来 时尚，通常来说，这些属性的房子统称为小户型，以“SOHO、Loft、公寓”这三类为常见。但是，这种小户型适不适合购买呢?先看清楚再决定吧。
来源：凤凰房产
现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”、“酒店式公寓”、较低的首付和总价，看起来 时尚，通常来说，这些属性的房子统称为小户型，以“SOHO、Loft、公寓”这三类为常见。但是，这种小户型适不适合购买呢?以下我们将作一一详解，先看清楚再决定吧。
在讲解这三个概念时，首先，小编需要普及下【房屋产权年限】，这一点在房源种类选择中，很多购房者都会忽视，普遍认为可以住人的房子，产权都是70年。但是，很多小户产权实际上并没有70年。【房屋产权年限】是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。我们通常所说的产权年限有70年、50年、40年三种。
70年产权房，就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地 ，使用年限为70年。
50年产权房，就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被 划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
40年产权房，就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，或者是商住两用的LOFT、公寓等。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。
那么，从产权年限上，其实我们可以了解到，SOHO、loft、酒店公寓普遍产权都在40年，只有极少数会有70年。因此，不管是 和自住，购房者需要注意算算产权年限 。
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