[摘要] 和讯房产消息过去一年间，房地产这只“权重之猪”终于乘风而行。和讯房产梳理A股和港股多家上市房企的年报发现，由于股价上涨及其他因素，过去一年来，A股典型上市房企的市值增长近2倍，港股典型房企的市值也增长三成以上。
“首富”推手
尽管样本选择有限，但抛开配股等因素，地产股在过去一年间跑赢大盘，已是不争的事实。
同样以4月15日为时间节点，过去一年来，上证宗指从2101.6点升至4084.16点，上涨了0.94倍。深成指从7449.71点升至13646.61点，上涨了0.83倍。同期，地产指数则从3263.79点升至7226.56点，上涨了1.21倍。
作为大盘权重的地产股，终于在“风口”上飞了起来。除了整体股市“水涨船高”之外，房地产业面临的政策环境愈加宽松，也成为地产股的重大利好。
今年3月5日，李克强总理在政府工作报告中提出，支持居民自住和改善型住房需求；3月30日，二套房低首付比例降至4成，营业税免征年限“五改二”；4月30日，中央政治局会议对房地产提出“完善市场环境，盘活存量资产，建立长效机制”。自3月5日至今，地产指数就上涨了0.48倍。
股价上升与市值增长的直接结果，就是捧出了“王首付”。根据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜截至5月1日的数据，王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚,成为新的华人首富兼亚洲首富。在此过程中，万达商业市值突破3000亿，成为“首富”背后的主要推手。
事实上，随着楼市的进一步回暖，地产股的利好并未结束。中金公司的报告指出，龙头公司数据将强于行业，超预期概率高，但中小地产股估值却明显高于龙头。随着4、5月推盘上升，龙头公司销售将爆发，2季度龙头地产股表现可期，预计上升空间在20%以上。
值得注意的是，随着大型房企实施多元化转型，不少上市房企可搭上一带一路、京津冀、医疗、足球等行业利好，未来部分地产股的增长空间仍可期待。
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