[摘要] 支撑一座座摩天大楼的不仅仅是钢筋水泥，更重要的是动辄数以亿元计的资金，这也正是银行业与房地产业“亲密合作”的根基。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。2月26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。
2014年初房贷紧字当头 江阴房贷利率回归基准利率
“年底紧，年初松”一直是银行信贷投放的规律，然而，还在等待今年年初房贷“开闸”的市民可能要失望了。房天下小编电话咨询江阴5家银行发现：与去年年底相比，多家银行的房贷利率不仅没有下调，反而进一步走高。其中，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、浦发银行这五大银行一手房首套房贷利率全部告别85折时代，回归基准利率。部分银行表示，房贷利率的大趋势都在集体走高，今年估计很难有下调空间。
五大行告别85折 回归基准利率
2014年1月，江阴各大银行房贷开闸相对宽松了一些。房天下小编记得在1月18日曾经电话咨询江阴各家银行，建设银行、工商银行、浦发银行等三家银行可在基准利率上享受85折的优惠。中国银行、农业银行、交通银行、招商银行等四家银行享受9折优惠，具体实施中，对申请人还有一些门槛和要求。
但小编2月20日致电江阴5家银行却发现，5家银行全部明确表示取消任何折扣， 目前全部回归基准利率。对于未来江阴房贷利率会有什么调整，5家银行均表示目前政策还未明确。二套房方面，5家银行继续维持国家规定的1.1倍利率。
“今年开年，房贷利率并没有比去年优惠，估计今年都不会再优惠了，现在的行情就是持续走高，年初我们有段时间首套房贷还有85折的优惠，但现在已经回归基准利率，”建设银行一位客户经理表示。
“我没办法承诺什么时候放款。”中国银行一位个贷经理表示。交通银行个贷经理也表示，“我们的额度比较紧张，而且放款可能也会比较慢。资料齐全的话一两个星期就能审批完，但是要到放款的话还要一段时间，因为我们现在还有很多客户没放款。”
各大行房贷规模正在压缩
据了解，各大行的房贷规模正在压缩。房天下对56城房贷现状进行调查后的数据显示，1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款，最终1月四大行新增贷款3500亿元，比2013年同期3767亿元低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说，是很反常的现象。
市场人士普遍预计，今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域。
房贷规模的压缩导致个人房贷紧张的情况持续蔓延。从一线城市的部分银行个人房贷业务的调研报告里看到，各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。该调研针对北京、上海、广州、深圳等一线城市的个人房贷业务进行了电话调研，结果显示，仅北京中行有条件的客户可以9折优惠，而招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份制银行的首套房贷利率分别上浮5%—20%不等。而核准放款时间依然漫长，国有大行普遍为10个工作日到20个工作日，股份制银行和一些城商行则普遍为1—2个月甚至更久。
未来房贷或更紧张购房者还贷压力加重
有业内人士分析认为，银行对房贷的收紧，一方面会使房企销售及资金回笼受到负面影响，金融及现金流风险可能会成为地产行业的风险。另一方面，未来房贷额度或更紧张，将加重购房者还贷压力。
有银行信贷部相关负责人表示，银行目前确实对新增房贷需求力不从心。尽管马年开年的房贷依然紧张，但今年一季度恐怕是额度最为宽松的时节，未来三个季度，受银行内部额度分配调整等情况制约，房贷额度或更加紧张，利率也将继续上浮。
这位从事房贷业务的银行业内人士算了一笔账，以贷款50万元，贷款期为30年来计算，执行基准利率月供款需要3176.80元，30年的利息总支出为64.36万元。如果利率上浮10%，则月供款增加到3397.33元，利息总支出也增加达到72.304万元。相比之下，每月月供增加220元左右，总的利息支出增加近8万元。
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