[摘要] 支撑一座座摩天大楼的不仅仅是钢筋水泥，更重要的是动辄数以亿元计的资金，这也正是银行业与房地产业“亲密合作”的根基。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。2月26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。
支撑一座座摩天大楼的不仅仅是钢筋水泥，更重要的是动辄数以亿元计的资金，这也正是银行业与房地产业“亲密合作”的根基。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。2月26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。
兴业银行暂停房贷业务引关注
上周末，有消息称兴业银行暂停部分房地产贷款业务，几家国有大行和股份制银行也出台了类似的规定或通知。再加上杭州部分楼盘降价销售，引发市场形成了新一轮地产看空潮。兴业银行24日晚间表示，该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。该行还称，夹层融资业务规模在其业务中占比极小，对经营没有实质性影响。
兴业暂停房地产融资事件引起24日上证指数大跌1.75%，市场一度传出交行、招行也暂停或收紧房地产融资业务，兴业银行当日晚间紧急公告证实“暂停部分房地产新增授信”后，余波还在继续。25日，A股继续下跌，上证指数跌幅达2.04%，地产、银行板块继续领跌。
兴业停贷引起的市场恐慌事件已经引起高层关注。在国务院要求下，银监会25日紧急向各银行摸底实时房地产融资政策。
多家银行否认暂停房地产信贷
被传停贷的其他银行则对此予以否认，2月26日，工农中建交、招行、民生、中信、浦发、华夏等10家银行一致在各自官网发布类似重要公告称，“一贯严格执行国家房地产政策”，“没有停止发放房地产贷款”，“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”，“将继续保持房地产贷款平稳发展”。平安、光大当日也向21世纪经济报道记者做出类似回应声明，但未发布公告。
据了解，除兴业银行外，目前其他银行房地产融资政策未发生重大变化。银监会要求主要大型银行近日公开发布新闻稿件或在银行官网上公告房地产融资政策，澄清传言，稳定市场。
应银监会要求，招行26日早间率先在其官网发布重要公告称，“招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。”
其他银行也纷纷在午间发布类似公告。工行通过快讯公告称，目前房地产贷款政策没有变化；中行在题为《中国银行(2.51, 0.00, 0.00%)房地产贷款平稳增长》的动态公告中称，目前中行房地产信贷政策保持稳定，公司、个人房地产贷款业务正常开展。交行、建行、农行、中信、浦发、华夏、民生也在公告中做了类似表述。
综合来看，前述10家银行均强调“严格执行国家房地产政策”或“认真贯彻落实国家宏观调控政策”，维护市场情绪之举溢于言表。
银行房地产贷款收紧是趋势
在否认停贷的同时，多家银行昨日也表示，今年将继续防控房地产贷款风险。
银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调，切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
农行昨日称，将根据市场变动采取有保有压的房地产信贷政策。平安银行称，该行对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，有意识进行了压缩。
在个人住房贷款方面，工农中三家银行都表示，今年将优先支持首套房。据记者此前调查，目前银行首套房贷款利率基本维持在基准利率，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。春节前的85折优惠已绝迹。
中金公司24日发布报告称，今年银行对房地产业的信贷政策较2013年已有所收紧，尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。
中原地产首席分析师张大伟昨日也对记者表示，多银行澄清房贷维稳，证明政策面相对平稳。但各银行房地产贷款确实有收紧的迹象。一是目前各银行对房地产贷款结构进行了部分调整，如兴业银行停办房地产夹层融资业务；二是目前银行新增房地产贷款的增速比不上市场对贷款需求的增速。
张大伟称，在这种情况下，买房者可能会持观望心态。他举例称，在北京买一套200万的刚需房，按首付60万计算，贷款140万左右，30年还清。85折优惠消失后，买房者需多付近30万的利息。
“银行信贷是影响房地产市场最关键的因素，从历史数据看，信贷收紧的年份房价一律下调，信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。”他说。但他认为一线城市大幅调整的可能性很小，不排除个别区域、个别房源出现价格停涨甚至下降。
2014年初房贷紧字当头 江阴房贷利率回归基准利率
“年底紧，年初松”一直是银行信贷投放的规律，然而，还在等待今年年初房贷“开闸”的市民可能要失望了。房天下小编电话咨询江阴5家银行发现：与去年年底相比，多家银行的房贷利率不仅没有下调，反而进一步走高。其中，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、浦发银行这五大银行一手房首套房贷利率全部告别85折时代，回归基准利率。部分银行表示，房贷利率的大趋势都在集体走高，今年估计很难有下调空间。
五大行告别85折 回归基准利率
2014年1月，江阴各大银行房贷开闸相对宽松了一些。房天下小编记得在1月18日曾经电话咨询江阴各家银行，建设银行、工商银行、浦发银行等三家银行可在基准利率上享受85折的优惠。中国银行、农业银行、交通银行、招商银行等四家银行享受9折优惠，具体实施中，对申请人还有一些门槛和要求。
但小编2月20日致电江阴5家银行却发现，5家银行全部明确表示取消任何折扣， 目前全部回归基准利率。对于未来江阴房贷利率会有什么调整，5家银行均表示目前政策还未明确。二套房方面，5家银行继续维持国家规定的1.1倍利率。
“今年开年，房贷利率并没有比去年优惠，估计今年都不会再优惠了，现在的行情就是持续走高，年初我们有段时间首套房贷还有85折的优惠，但现在已经回归基准利率，”建设银行一位客户经理表示。
“我没办法承诺什么时候放款。”中国银行一位个贷经理表示。交通银行个贷经理也表示，“我们的额度比较紧张，而且放款可能也会比较慢。资料齐全的话一两个星期就能审批完，但是要到放款的话还要一段时间，因为我们现在还有很多客户没放款。”
各大行房贷规模正在压缩
据了解，各大行的房贷规模正在压缩。房天下对56城房贷现状进行调查后的数据显示，1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款，最终1月四大行新增贷款3500亿元，比2013年同期3767亿元低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说，是很反常的现象。
市场人士普遍预计，今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域。
房贷规模的压缩导致个人房贷紧张的情况持续蔓延。从一线城市的部分银行个人房贷业务的调研报告里看到，各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。该调研针对北京、上海、广州、深圳等一线城市的个人房贷业务进行了电话调研，结果显示，仅北京中行有条件的客户可以9折优惠，而招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份制银行的首套房贷利率分别上浮5%—20%不等。而核准放款时间依然漫长，国有大行普遍为10个工作日到20个工作日，股份制银行和一些城商行则普遍为1—2个月甚至更久。
未来房贷或更紧张购房者还贷压力加重
有业内人士分析认为，银行对房贷的收紧，一方面会使房企销售及资金回笼受到负面影响，金融及现金流风险可能会成为地产行业的风险。另一方面，未来房贷额度或更紧张，将加重购房者还贷压力。
有银行信贷部相关负责人表示，银行目前确实对新增房贷需求力不从心。尽管马年开年的房贷依然紧张，但今年一季度恐怕是额度最为宽松的时节，未来三个季度，受银行内部额度分配调整等情况制约，房贷额度或更加紧张，利率也将继续上浮。
这位从事房贷业务的银行业内人士算了一笔账，以贷款50万元，贷款期为30年来计算，执行基准利率月供款需要3176.80元，30年的利息总支出为64.36万元。如果利率上浮10%，则月供款增加到3397.33元，利息总支出也增加达到72.304万元。相比之下，每月月供增加220元左右，总的利息支出增加近8万元。
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