会议在11月12日下午两点正式开始。作为主持人，万泽机构朱总首先介绍了出席会议的各位嘉宾，接着宣布本次高峰论坛正式开始。
会议由万泽机构（江阴分公司）齐总首先发言，具体内容如下：
万泽齐总在会上发言（江阴搜房网）
万泽齐总：各位嘉宾大家好，我们都知道，2010年以来，房地产市场陆续出台了几个新政，包括“4.17”“9.29”等等，这些新政的出台一方面表明了国家对于房地产市场的宏观调控，另一方面对房地产市场的走势确实产生了很大的影响。今天，借此机会，邀请大家一起，来聊一聊，究竟新政对江阴房地产特别是商业地产到底会产生怎么样的影响？
我们整个企业对新政出台后整个商业地产的研判，共分五个内容：政策出台的背景、政策的研读、调控后整个市场的表现、后续调控的预测以及政策后房地产走势的判断。这五个板块跟大家分享一下。
政策出台的背景：今年经济的复苏非常明显，房地产市场从去年回暖，势头过猛，政府开始调控。因为09年房地产市场的井喷，开发商资金链十分充足，开发商利用自己手中的资金链跟政府博弈，即使到目前来讲，市场上降价的项目都非常的少，整个房市的房价趋势还是处于上涨中。中国是个和谐的社会，政府更关注老百姓的营生，市场过火，政府于是出台政策。
政策的研读：“4.17”“9.29”两次政策的背景包括各地方政府的细则我们也进行了一些比较发现，“9.29”比“4.17”政策做了进一步的推进，各地方细则和执行力方面也都做了进一步的完善和明细，大部分一线城市出台的细则比国家政策更加严格，银行信贷切断了所有资金链的支持。这些背后的影响也切断了开发商的资金来源。总体来说，这次的打压主要针对一线和比较发达的城市，对江阴的影响没有多强。契税的严格也有效的控制了市场的投机行为。政府加大力度建大量的保障性用房。
我们对新政的总结是，这次新政依旧是一个短期的、不可持续的调控，其意图在于压制短期需求的释放，以期在未来某一时期达到供求平衡，稳定整个房市的发展同时，不影响当前经济的稳定增长。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
