在今年的4月17日，国家针对楼市的一些状况，出台新政，意图遏制部分城市房价过快上涨，稳定房地产市场；9月29日，再次出台新政，限定居民家庭购房套数；加上10月央行加息，这些政策变动想必在座各位都比较熟悉。
其实自4月份新政以来，就有很多声音出来，说住宅市场受到打压，股市行情又差，很多投资资金会自动流向商业地产。9月二次调控之后，这种说法更多。究竟这个是否属实，先来看一组数据：8月26日，DTZ戴德梁行发布2010年二季度亚太区房地产“物业投资合理价值指数”，指数显示亚太区商业地产回报前景理想，经历了两年来的租金下调，目前投资价值的物业类型是写字楼。据统计，2010年第二季度写字楼市场投资逆势上扬。长三角写字楼的投资回报同比增长20%，2010年以来，在上海及长三角许多写字楼业主再度上调了新租约及续约的租金报价。
新政当前，江阴商业地产机遇和挑战并存。而新政下的商业地产究竟将何去何从？
万泽机构“黄山论剑”（江阴搜房网）
面对房地产市场错综复杂的形势，万泽机构（江阴分公司）在黄山湖畔的江阴文化会馆，特别举办了“黄山论剑”之聚焦房地产调控后的江阴商业地产高峰论坛，邀请业内资深人士，共同探讨江阴商业地产的现状及出路，包括江阴电视台、江阴电台、江阴日报社和江阴搜房网在内的江阴各主流媒体出席了本次高峰论坛，万泽机构（江阴分公司）朱泳龙女士主持了本次论坛，万泽机构（江阴分公司）总经理齐兵在会上发言，整个峰会现场气氛活跃，与会者踊跃发言，充分阐述自己对江阴商业地产的独特见解，最后在万泽朱总对江阴商业地产的美好祝福中结束了本次论坛。下面由江阴搜房网为大家带来本次峰会的主要内容。
江阴各主流媒体参与本次峰会（江阴搜房网）
会议在11月12日下午两点正式开始。作为主持人，万泽机构朱总首先介绍了出席会议的各位嘉宾，接着宣布本次高峰论坛正式开始。
会议由万泽机构（江阴分公司）齐总首先发言，具体内容如下：
万泽齐总在会上发言（江阴搜房网）
万泽齐总：各位嘉宾大家好，我们都知道，2010年以来，房地产市场陆续出台了几个新政，包括“4.17”“9.29”等等，这些新政的出台一方面表明了国家对于房地产市场的宏观调控，另一方面对房地产市场的走势确实产生了很大的影响。今天，借此机会，邀请大家一起，来聊一聊，究竟新政对江阴房地产特别是商业地产到底会产生怎么样的影响？
我们整个企业对新政出台后整个商业地产的研判，共分五个内容：政策出台的背景、政策的研读、调控后整个市场的表现、后续调控的预测以及政策后房地产走势的判断。这五个板块跟大家分享一下。
政策出台的背景：今年经济的复苏非常明显，房地产市场从去年回暖，势头过猛，政府开始调控。因为09年房地产市场的井喷，开发商资金链十分充足，开发商利用自己手中的资金链跟政府博弈，即使到目前来讲，市场上降价的项目都非常的少，整个房市的房价趋势还是处于上涨中。中国是个和谐的社会，政府更关注老百姓的营生，市场过火，政府于是出台政策。
政策的研读：“4.17”“9.29”两次政策的背景包括各地方政府的细则我们也进行了一些比较发现，“9.29”比“4.17”政策做了进一步的推进，各地方细则和执行力方面也都做了进一步的完善和明细，大部分一线城市出台的细则比国家政策更加严格，银行信贷切断了所有资金链的支持。这些背后的影响也切断了开发商的资金来源。总体来说，这次的打压主要针对一线和比较发达的城市，对江阴的影响没有多强。契税的严格也有效的控制了市场的投机行为。政府加大力度建大量的保障性用房。
我们对新政的总结是，这次新政依旧是一个短期的、不可持续的调控，其意图在于压制短期需求的释放，以期在未来某一时期达到供求平衡，稳定整个房市的发展同时，不影响当前经济的稳定增长。
调控后整个市场的表现：从目前整个市场的形势来看，江阴的房价不是很高，目前的形势来看，江阴的房价一直在涨。调控后整个商业地产的表现如何？北京商业地产全面回暖，一扫过去6个月的走低趋势。上海整个商业物业回升明显，写字楼8亿整体成交，之前非常少见，其他城市的商业地产回升也是有目共睹。
后续调控的预测：今年炒的很厉害的消息就是房产税的出台，我们认为就目前市场的形势来看，条件还不够成熟。当前政策调控成效不大的情况下，房产税被视为调控房市的核武器。如果本次调控能够控制房价大幅上涨的趋势，房产税出台的可能性比较小。包括政府如何去界定房产税、系统的更新等等非常的复杂，房产税对物业持有者的负担也是很大的一个方面。房产税其实主要影响的是中高端市场，对中低端市场的影响不是很大。
政策后房地产走势的判断：我认为新政后住宅市场应该会进入一个冰谷，商业地产则会迎来一个暖冬。最近我们密切关注江阴写字楼，发现写字楼项目的增长速度远远快于过去两年。从搜房网总结的一些数据排行不难看出来，比如新中心项目，从刚开始开盘的1万1千多，到现在已经卖到1万5左右。商业地产非常受热捧。大量的热钱涌向商业地产，很多大宗的商业地产成交在江阴出现。
从市场供求关系看，供应方很多开发商的现金流和资金链出现紧张，住宅供应节奏放缓，供应结构出现分化，小户型出量明显增加。需求方购房者再次陷入观望，改善性需求和投资需求偃旗息鼓，购房者期待房产税出台，打压房价。这必然导致四季度房价上涨被节制，市场整体价格出现小幅度回调，市场冰冻不可调节，刚性需求和改善性需求被抑制，投资性需求减少。高端物业将会出现分化，刚性需求依旧存在。
总体来讲，我们认为整个的商业地产从今年开始，会慢慢进入非常重要的投资阶段。新政打压了住宅市场，但是捧火了商业地产。从我们的角度，我们认为商业地产迎来了一个非常好的机遇。这是我们企业对目前商业地产的一个简单分析，也是供各位进行参考和讨论的依据。
在齐总结束完精彩的发言之后，万泽朱总也进行了精彩的发言，具体内容如下：
万泽朱总在会上作精彩发言（江阴搜房网）
万泽朱总：在座各位对江阴的房地产市场都非常的了解，本人对江阴房市也做过一些研究。个人对江阴零售业市场比较看好，对休闲类市场比较悲观。从江阴目前几个商业项目的现状不难看出来。但是是不是因为这样的现状就对江阴的商业地产失去信心呢？当然不是。
谈到写字楼也是一样。从06年的时候我就开始关注江阴写字楼市场，基本上有一点名气的公司都集中在一两个比较好的写字楼，江阴写字楼的投资当时情况来讲也非常的低。但是为什么还有那么多的人要投资写字楼，我认为这代表了江阴经济结构、产业结构的一个转型。江阴的经济结构以制造业为主，必须进行结构转型。江阴小城气息浓重，对商业地产的发展有所影响，江阴的人口结构也对商业地产有一定影响。但江阴制造业产业链带动了大量的知名贸易公司的进驻，这就需要大量写字楼。目前江阴写字楼的供应量还远不能满足未来市场的需求。我们目前手上的写字楼项目，出生的时间点非常好。我们对写字楼市场相对其他物业类型的市场非常的看好。三到五年内，江阴消费休闲类的市场将会有大的发展，市场的需求量也非常的大。
今天邀请大家来，就是想深刻的了解一下，江阴的商业地产究竟是怎样的一个市场，会有一个怎样的发展前景。请大家畅所欲言！
朱总对江阴市场简明扼要的分析，带动了现场的讨论氛围，大家纷纷踊跃发表自己作为一个房地产从业者，对江阴商业地产的一个发展。各主流媒体也纷纷发表各自看法。其中，搜房代表作了精彩的发言，具体内容如下：
搜房网代表在会上发言（江阴搜房网）
从整个行业来看，商业地产特别是写字楼市场的涨势是有目共睹的。江阴这边的形势又如何呢？如果了解过江阴商业地产的朋友可能比较清楚，1、2年前，江阴的写字楼概念还是比较传统的，进门一个电梯，办公室也都是门对门的传统样式。近来，随着更多外来公司的进驻，他们对办公环境的需求也在日益增高，加上近年来很多知名开发商进入江阴，也把更多先进的开发理念带到了江阴。江阴对中高档办公场所的需求是比较迫切的。
再来看江阴商业地产的成交情况，远的不说，看最近三个月的数据。从我们搜房统计的数据来看，8月份江阴商业类地产成交占总成交的26%，两家商业楼盘进入月成交排名前十；9月份商业类地产成交同样占总成交26%，3家商业楼盘进入月成交排名前十；10月成交，走低，商业项目仅占23%，月成交前十商业一个没有。从最近这三个月的成交不难看出来，新政对江阴商业地产的促进作用一般，而江阴商业地产也急需高端产品来引导资金流的走向。
现在江阴市场上比较有代表性的商业地产项目，总部壹号、新中心还有规划中的中央金座。其中，总部壹号开盘1个多月，成交面积1.5万平米，新中心开盘稍早，总成交面积在3万平米以上，在总体成交没有多少变动的情况下，这些高端办公项目良好的销售成绩让我们对同样有着出色规划和先进打造团队的中央金座充满期待。
总的来讲，江阴商业地产不缺资金，不缺出租率，缺的是更多好的产品。更好的品质、更多的空间、更高的投资会是吸引资金流向商业地产的不二选择，从这几点来看，我认为，江阴商业地产的形势是非常乐观的，但也需要认清一个现实，江阴的商业地产相比住宅产品来讲，还处于比较初级的阶段。希望能出现更多好的产品，期待中央金座让我们眼前一亮。
最后，会议在热烈而融洽的氛围中结束了这一次的高峰论坛，希望今后能有更多这样的机会让大家多多交流，分享看法。也期待中央金座能给江阴的写字楼市场一个新的高度。
中央金座项目效果（江阴搜房网）
中央金座项目简介：
项目地处环城北路，紧临高巷路，距步行街300米，华帝百货、国购、华联、澄江福地商圈咫尺之遥， 中山公园、东 横河环绕周围。该用地拟建综合性大楼，主楼14层，裙房3层，地下一层，总建筑面积12964.17㎡，把楼宇产品 定位在纯商务功能；提出比肩国际水准的5A概念，成就甲级写字楼的标杆！满足成长型公司到企业总部的不同需要， 开创江阴商务办公的新篇章！
售楼楼地址：环城北路118号
售楼处电话：0510-86882888，86871339
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