【金诉专栏】烂尾楼维权误区三:保交楼一定不会烂尾

我们先来了解下什么是保交楼。简单来讲，如果列为保交楼项目，相关部门或城投、银行等往往可能会借钱给开发商，让开发商有钱可以继续用于楼盘的建设。注意，这笔钱是借给开发商的，相应地，开发商往往需要拿出资产来抵押。先会对开发商拿出的资产进行评估，之后再确定借给开发商多少钱。所以，成为保交楼的第一步往往就是开发商还有可以用于抵押的资产。那么，是不是成为保交楼，该项目就一定不会烂尾呢？

并不是，如上所述，开发商往往要通过抵押资产的方式获取纾困资金。那么，开发商获取的资金能否支撑项目完工并没有一个确切的答案，需要看项目的具体情况。如果开发商获得了2000万的纾困资金，但是该项目还需要3000万能够完工交房。那么，在后续没有再次获得资金的情况下，该项目还是会烂尾。对于购房人来说，只要未达到交房条件，楼盘刚封顶即烂尾与装完窗户再烂尾似乎没有什么区别。

此外，近期我们在办案的过程中发现，即使是纾困资金也有被挪用的可能。举个例子，某开发商通过项目A申请到了纾困资金，但是却将这笔钱用到了项目B的建设上，还有些开发商用申请到的纾困资金去偿还自己的债务。而在某个别城市，一旦某些项目被列为保交楼，业主在提起诉讼时就会被法院不予立案，似乎保交楼把维权的路都堵死了。

即便如此，我们购房人也不要放弃自己的权益。作为购房人，我们有权了解监管账户内的资金情况、纾困资金的数额以及纾困资金的使用情况等。如果一个人的力量有限，我们就团结更多的业主进行维权。即使在维权过程中遇到了阻碍，也不要放弃，我们可以综合通过其他手段进行维权，多管齐下。例如：主张延期交房的违约金、通过信息公开、违法查处等方式方法，让开发商看到停工、烂尾的代价，并将开发商的违法违规点与相关行政部门的职能挂钩，通过给开发商施压的方式来推动复工、交房。原地等待可能是等不到交房的，我们要行动起来。下一期我们来讲烂尾楼维权中的第四个误区：烂尾楼维权人越多越好。