乡镇逆袭!均价破1.3万/平!2月楼市报告出炉

江阴2月楼市报告出炉！

全城均价13038元／平，又涨了

成交量相比去年同期上涨660％

乡镇盘成功逆袭，领跑成交榜单

......

2月江阴楼市数据曝光，整体表现依旧稳健。春节前敔山湾及徐霞客两场土拍将温度提高，“就地过年”的倡导也使部分新江阴人走入售楼处。

接下来了解一下更详细的数据：

看点

01

价涨量跌！2月新房成交均价13038元／平

2月江阴新建商品住宅成交167403㎡，成交1262套，套数环比下降40.8％，同比上涨660％。

成交均价13038元／平，环比上涨2.6％，同比上涨2％。

相较于去年同期，2月在成交均价方面浮动不大，不过整体成交量出现“爆发式”增长。原因就在于1、2月份市场整体氛围不错，不少楼盘选择在1、2月进行首开、加推。同时，土拍对于楼市的刺激也是重要因素，另外“就地过年”的倡导让大量新江阴人走入售楼处。

均价方面的小幅上涨要归因于乡镇板块放量，即便如此全市均价也突破了1.3万／平。待城区高价地项目入市之后，江阴整体均价会再度上扬。

看点

02

云亭均价反超澄江！大量乡镇盘破万

从江阴各区域成交数据来看，2月均价的板块为云亭街道，达到17026元／平。不过，这要归结于敔山湾区域内项目的大卖，如敔山公元、融创敔山桃源、绿地敔山天地。

均价破万板块数量方面，2月与1月一致，仍旧是9个。

在成交套数方面，除了澄江街道以300套遥遥领先之外，云亭、徐霞客、新桥、夏港均无太大差距。

看点

03

乡镇盘成功逆袭，霸占成交榜单

2月各新房项目成交明细中，徐霞客马镇的中奥光年以2套微弱优势领跑全城，总套数76套。之后为夏港的弘元·星悦里，成交74套。

10楼盘中，基本被乡镇盘包场，除上述头两名之外，中梁暨阳时光、莱顿小镇、中奥天悦湾、水城花园都是乡镇新房项目。

继1月乡镇热卖之后，2月乡镇新盘延续热势，为2021年江阴楼市整体格局作出了铺垫：在主城区地价、房价双双大幅上行的过程中，乡镇盘此刻很可能会对城区新盘进行截流。

并且，我们关注到，目前江阴各乡镇板块内部竞争压力并不大，供求关系相对健康，在整体产品力都能得到保证的情况下，乡镇新盘或许会与城区新盘在销量上形成对冲。

看点

04

单价上行后，中小户型占比逐渐提高

从过往的成交结构来看，江阴人偏爱大户型。但是，随着单价的不断提高，成交面积段中中小户型的占比不断提高。

2月份，江阴130㎡以下户型占比达到65％，130㎡以上仅占比35％。意味着江阴楼市里各项目间单价的竞争会逐渐演变为总价的竞争，从近期公开的数个新盘纷纷提供80平米以下小户型就能看出，“控总价”的时代就要来临。

当然，2月小户型占比较高的部分原因也是因为乡镇盘热销，不少乡镇新房总体面积段比城区小一些。