【马师傅答疑】限购之下，环京中介怎么样了？

马师傅，本名马玉翔，从事地产行业13年，曾任职顺驰、珠江、合生创展等大型房企，操盘过诸多项目，有很强的实战经验，其中不乏珠江壹仟栋、合生霄云路8号等豪宅项目，对豪宅市场及客户有很深的研究。

创业后担任北京风清律师事务所合伙人及“买房帮帮忙”平台联合创始人。“买房帮帮忙”专注于私人高端客户的置业需求，提供房产买卖全程顾问、法律咨询、资产配置等相关服务。

马师傅曰：

经纪公司的业务主要有两种，一是传统居间业务，也就是传统二手房业务，这一块我不做评论；二就是新房代理业务，也就是导客去环京的新楼盘买房，这一块肯定受冲击极大。

前年开始，很多经纪公司开始引导北京客户去环京地区诸如燕郊，涿州，霸州，固安去买房，这些客户里有90%以上是纯投资，因为环京的房价便宜又可以加上充足的杠杆，所以销售异常火爆，这些经纪公司收取高额代理费和电商费，利润丰厚。

但是去年年底开始，环京各地区陆续出台限购及限贷的政策，投资需求遭受很大的打击，再加上目前北京认房又认贷，贷款买房的机会显得尤为珍贵，所以目前从投资的角度看，环京置业已变成鸡肋。

所以这些经纪公司撤出环京的新房代理市场是非常正常的行为。至于说难不难受，这些经纪公司的业务员一对于客户没有粘着度，很多都是只有电话联系；二对项目对区域都没有很深的了解，单纯就是拉客户去投资，你要问问他当地一些经济指标他都不可能知道。这种短平快只会导致当地房价快速上涨的所谓经纪业务，还是难受一点好。

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