[摘要] 一组房地产数据的公布，使得经历了多轮调控的楼市，荣耀和衰退都尽收眼底。
全面调整端倪隐现
在销售额冲到高点之后，调整之势也已出现。数据显示，今年前11月，商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点；商品房销售额增长37.5%；增幅回落3.7个百分点。
受此影响，前11月房地产开发投资同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅均有不同程度的回落。在供应端，仅有房企的土地购置面积出现改善，从前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%，但仍处于负增长区间。
同期，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速也比1-10月份回落0.5个百分点。
中指研究院12日发布的数据显示，11月100个城市新房均价为12938元/平方米，环比上涨0.88%，涨幅连续两个月出现回落。
多数机构指出，这一系列数据变化表明，房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因，也有市场周期性运转的因素。
就在统计局数据公布的前一天，珠海（楼盘）市发布文件称，将该市公积金贷款低首付比例，由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的第三份调控文件，也被认为是今年第三轮楼市调控的延续。
由于房地产市场过热，今年我国共实施了三轮楼市调控。轮调控出现在今年年初，以沪、深清查“首付贷”，宁、苏出台“限价令”为主。第二轮调控出现在国庆长假及前后，20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。第三轮调控集中在11月，调控手段聚焦在融资政策上。
分析人士认为，从现有的政策基调来看，调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即，房地产市场将面临较长时间的政策打压，受此影响，市场出现反转的可能性很小。
此外，房地产行业本身具有的周期性特征也决定了，市场下行恐不可避免。
西南证券此前发布的报告指出，我国房地产行业具有小周期的特点，完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期，预计2017年商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。
对于2017年的市场数据，招商证券认为，全年的商品房销售额将下降10%左右，房地产投资增速维持在0-3%之间。中信建投的判断则指出，明年房地产销售额将下降15.8%，房地产开发投资增速为-0.3%。
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