[摘要] 10月20日，雾霾锁京，放眼望去，隐约只能看到近的几处建筑，倍感压抑。即便如此，京郊某健康产业园投资方陈伟伟却仍饶有兴致地指着施工现场，向《新产经》记者描述着这一养老产业(9731.33,-22.620,-0.23%)项目的过去、现在和未来，并以“不管未来会怎么样，至少我们现在很开心”的真情告白，表达对投资的自信和洒脱。
“不管未来会怎么样，至少我们现在很开心。”曾是一句仅在爱情小说中才能找到的宣泄个人情感的语句，如今，却频频被搬到风马牛不相及的商界，成为健康（养老）产业园投资大佬们抒发自信乐观情怀的“诗”句。“不管未来会怎么样，至少我们现在很开心。”曾是一句仅在爱情小说中才能找到的宣泄个人情感的语句，如今，却频频被搬到风马牛不相及的商界，成为健康（养老）产业园投资大佬们抒发自信乐观情怀的“诗”句。fang.com
10月20日，雾霾锁京，放眼望去，隐约只能看到近的几处建筑，倍感压抑。即便如此，京郊某健康产业园投资方陈伟伟却仍饶有兴致地指着施工现场，向《新产经》记者描述着这一养老产业(9731.33,-22.620,-0.23%)项目的过去、现在和未来，并以“不管未来会怎么样，至少我们现在很开心”的真情告白，表达对投资的自信和洒脱。fang.com
“自信来源于对市场的信心。”陈伟伟向记者表示，有机构统计分析，包括北京等地多个城市在接下来的五年间，老龄人口数将会大幅增加，届时对养老服务的需求也会同步。fang.com
以广东深圳为例，这一中国为年轻的城市，也正在步入老龄人口爆发增长的阶段。相关统计数据显示，在近10年的时间里，深圳60岁以上的户籍老人数量增加了160%，而非户籍老人则突破了60万人，预计到2020年深圳老年人口的整体规模将达到约62万，几乎占到整个深圳户籍人口的1/6。fang.com
“养老地产”看起来很美fang.com
花样年集团总裁潘军在一次年报发布会上曾称：“中国养老地产市场在未来30年是中国房地产市场具有吸引力的一部分。”据了解，持有同样观点的不少房企已视其为行业发展的下一块蛋糕，甚至是看成新的金矿，纷纷对其青睐有加。
不难发现，因人口老龄化而催生的养老地产，成为房地产市场中一个不容忽视的分支。是继商业地产、旅游地产之后，又一个房地产行业细分市场下的投资“新宠”，正受到开发商的追捧。fang.com
据了解，作为地产商花样年曾在深圳开发建设了由地产商主导的养老地产项目。但是，花样年并非个试水养老地产的房企，此前万科、保利、绿城等多家品牌房企均曾有过尝试。如今万科在北京的幸福汇、在青岛的万科城中均可见到养老地产的影子。保利地产(9.28,0.070,0.76%)亦相继在上海、长沙进行试点。fang.com
10月21日，北京大学中国区域经济研究中心秘书长王军红在接受《新产经》记者采访时表示，受经济下行和地产调控影响，房企纷纷向多元化突围,“银发经济”的养老产业被房企视为新金矿,一些嗅觉敏锐的地产商开始跑马圈地，不惜斥巨资打造，个个堪称“养老地产”大手笔。fang.com
与其说是众房企待开发的金矿，倒不如看成是被整个投资界追捧的朝阳产业。有报道称，就在各大房企纷纷试点养老地产的同时，不惜跨界大肆进军养老地产领域的另一大阵营是保险公司。fang.com
据不完全统计，目前保险公司在养老地产上的投资已经超过了500亿元。泰康人寿、平安集团、太平集团、新华保险(50.03,-0.340,-0.68%)、中国人寿(29.92,-0.030,-0.10%)等保险公司都在大步进军养老地产。此外，中石化等能源巨头也已广泛涉足该领域。
陈伟伟告诉记者，目前他所建设的健康产业园区的土方已全部完工，现正进入基础施工阶段。预计一期工程建成投入使用后，预计可提供300个房间，以高级酒店服务与医养结合模式经营，多可容纳400多名老人，月租金大约为6千元至1万元。健康产业园将成为当地由地产商开发建设的高端养老项目。
该园区未来不仅将推出老年公寓，提供诸如健康检查、牙医、微整形等一系列服务外，旨在为高龄人群、企业中高端阶层提供一个养老养生的健康休闲场所。
在他看来，医养结合是养老产业发展的新方向。建设养老产业示范园区要依托各地资源优势(2099.45,-13.070,-0.62%)，突出特色。其发展规划既要满足老年人的养老服务需求，又要考虑园区的可持续发展。
“这一思路契合了当下地方政府对开发区转型步调。”王军红分析称，按照有关规定，寻找自身特色和新定位，成为各级政府鼓励各地开发区转型升级的重点。这将意味着，包括健康（养老）产业园在内的诸多“区中园”正是开发区实现建设创新型园区、特色产业园区的重要标本。fang.com
“如果说文化创意产业园、电子商务产业园、机器人(80.98,-0.950,-1.16%)产业园、新能源(1852.22,-8.680,-0.47%)产业园等为代表的新兴产业园是搅热的新一轮"区中园"建设狂潮，那么，养老产业园则成为下一轮的起爆点。”王军红说道。
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