[摘要] 2月1日融创23.75亿元接手佳兆业上海4个项目，这对目前正处于风雨飘摇中的佳兆业来说无疑是利好。2月2日佳兆业公告称公司行政总裁金志刚辞任，但仍留任执行董事。这是继去年12月10日董事长郭英成辞任，随后执行董事谭礼宁、首席财务官张鸿光离去后，又一次人事震荡。
（来源：中华工商时报）2月1日融创23.75亿元接手佳兆业上海4个项目，这对目前正处于风雨飘摇中的佳兆业来说无疑是利好。2月2日佳兆业公告称公司行政总裁金志刚辞任，但仍留任执行董事。这是继去年12月10日董事长郭英成辞任，随后执行董事谭礼宁、首席财务官张鸿光离去后，又一次人事震荡。
自去年11月28日深圳房源被锁，佳兆业一直危机不断，可谓深陷乱局。
乱局中的佳兆业
回望这两个多月，曾为深圳年度销售的佳兆业，一定不曾料到，原来11月底房源被锁仅仅是危机的开端，如果多位高管离职还不算真正的危机的话，那么，新年伊始佳兆业4亿港元汇丰银行贷款违约、开内地房企国际债券市场违约先例的消息却是将佳兆业推到风口浪尖，尽管随后接获汇丰银行豁免通知，但债务危机并没有就此平息。
随着佳兆业多地房源被封，1月18日20多家金融机构申请诉前财产保全，尽管金额远远低于佳兆业的现金流，但财产冻结与房源被封，无疑佳兆业处境极为被动。同时，深圳旧改项目，遭合伙人撤资。
1月22日，网传“华侨城将接受佳兆业”，次日此消息被华侨城否认。1月26日新华网称，融创团队10余人已进驻佳兆业总部。此时，佳兆业或被融创、华侨城分食的新闻不绝于耳。
2月1日融创发布公告，融创接盘佳兆业上海4家项目公司，总计近23.75亿元。此次交易规模不大，却使佳兆业资产重组整合保值并增值成为可能，提振投资者信心。
融创淘的是优质资产
2月1日公告显示，融创全资附属公司天津（楼盘）腾耀作为买方，分别收购上海青湾、上海荣湾100%股权；上海诚湾兆业与上海赢湾兆业各51%的股权及上述4家项目公司的股东贷款，代价总计近23.75亿元。据了解，此次交易佳兆业亏损5545万元。
佳兆业全资附属公司上海新湾分别持有上海荣湾及上海青湾100%股权、上海赢湾和上海诚湾51%股权。收购完成后，上述三家公司将不再是佳兆业集团的附属公司。
野村报告指，融创收购佳兆业四项目属正面，融创集团的可售资源增近110亿人民币，支持销售增长。融创去年在上海的合约销售约为230亿人民币。该行预期，四个新收购项目，可使融创今明两年合约销售升3%-7%，资产净值增1.5%。该行重申融创为该行的行业，目标价9.98元不变。
据分析，四个新收购项目中，以浦东新区的浦东金融中心，位于核心地段，附近物业售价约为每平方米4万元人民币至7.9万元人民币。预期四项目的毛利率约为20%-30%，可谓优质资产。目前，四项目都已领取预售证。
业内人士分析，融创虽然收购的是佳兆业的部分资产，但却极大地缓解了投资者的恐慌情绪，预计这仅是融创对佳兆业的次收购，不排除还会对佳兆业展开二三轮收购。
融创或可借佳兆业布局
2012年，融创以融绿平台进军华东6市，并成功进入了上海，2014年底融绿平台超过绿地、万科成上海楼市新。而此次收购佳兆业上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个优质项目，无疑是其稳步扩张的一步好棋。
刚刚收购绿城败北受挫的融创，拿着绿城归还的60多个亿的现金，毫无疑问会对佳兆业感兴趣。
从2014年6月末中报数据来看，佳兆业公司的总资产仍达到1056亿元，其中现金93.8亿元，上市公司股本达到258亿元，总负债873亿元。有金融公司认为，佳兆业本身经营正常，资产是债务的1.2倍，财务风险基本可控。2014年还是深圳年度销售，佳兆业不仅资产优良，而且有品牌效应。融创看好乱局中的佳兆业，也不失为一种眼光。
1月28日下午，孙宏斌参与了“你认为谁可能接手佳兆业”的投票活动，并把票投给了自己的公司融创，几这条微博就被删除。这也可看出孙宏斌对于佳兆业资产的兴趣与信心。
佳兆业乱局之中，股权收购成本不会太高。融创此次收购佳兆业上海四项目，一方面，低价位介入是为操作策略，另一方面也是加大在上海的布局，融创和绿城就上海融绿公司进行了激烈的股权争夺之后落空，之所以争夺激烈就是因为对此类上海项目公司的认可，收购佳兆业四项目，实可搭建上海发展的平台。
据佳兆业财务报表，华南一直是其核心布局，2014年中期业绩报告显示，在2014年1-6月实现的111.6亿元合同销售金额中，来自珠三角的销售额达到63亿元，公司在拥有的94个项目中，珠三角区域拥有41个。
融创在一线城市仅北京（楼盘）上海有布局，急于扩张开拓广东深圳等市场，这也是融创对佳兆业深感兴趣的另一个原因。业内人士分析，融创如能收购佳兆业，或可借道进军珠三角，进一步实现布局。
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