[摘要] 据经济之声《天下公司》报道,近年的土地拍卖中地王频现,房价也出现上涨甚至飙升。在刚刚结束的“2013兰州房地产业展示交易会”上,一些房地产企业认为,是土地拍卖导致了房价非理性飙升,目前的土地供应制度应该改革,呼吁取消土地拍卖。
土地出让制度的发展与改革建议
北京中原地产研究总监张大伟介绍,内地土地出让制度始于90年代,在单一土地出让方的情况下,土地拍卖相比协议出让是更合适的途径。
张大伟:因为现在国有土地出让只有一种办法,肯定是拍卖,只有这样才可以避免国有土地或者国有资产的流失。协议出让的话有可能会出现灰色的部分。土地拍卖制度是随着香港的土地出让制度出现的,特别是到了2005、2006年之后,所有的土地必须招拍挂,这种形式的确会出现价高的现象,但因为土地只有国有一个出让方,这也是的办法。如果是协议出让或者其他方式的话,也不太可能出现低地价。即使地价低了,房价也不一定会低。
中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰建议,目前的土地都是政府收储之后再来拍卖,这个出口可以保留,而在土地进入这一块,可以适当放宽标准。
知识链接
土地收储
国家土地储备机构动用国家优先购买权力,对流入土地市场的土地使用权进行购买,通过土地整理后作为储备用地的过程。
实施土地收储及招拍挂,可以增加地方财政收入,改善城市基础设施建设,提高土地市场的公平性和透明性,这方面有积极的作用。但任何一种制度的变迁,都需要相关的制度予以相应的完善和匹配。
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