房产热榜
楼盘热评榜
1江阴天安数码城6500元/㎡5条点评
2泓家汇·峰巢8500元/㎡6条点评
3秀江南·水岸名苑12500元/㎡175条点评- 4江阴天安城市花园241条点评
- 5江阴财富国际8条点评
- 6星河国际157条点评
- 7南方景园
- 8红豆香江华府151条点评
- 9绿地·敔山天地150条点评
- 10中奥天奕云著143条点评
楼市库存不仅没有消化 反而还在继续恶化
来源:网易财经 日前召开的中央经济工作会议对房地产去库存着以重墨,指出化解房地产库存是明年经济社会发展的五大任务之一。尽管会议对备受期待的国家住房银行并未过多提及,但分析认为,作为化解房地产库存的利器,国家住房银行推出的条件充足,落地应该不会遥远。 国家统计局数据显示,1-11月房地产销售面积和销售额双双加速增长。而在民生证券研究院执行院长管清友看来,房地产的火是一时的,现实依然压力山大,库存持续高企。他在报告中写道: 关键问题在于库存太高,待售面积已经从去年底的6.2 亿平米上升到 6.7 亿平米,而待售面积与月均销售的比值也从去年底的 6.0 上升到 6.3,库存不仅没有消化,反而在继续恶化。 如果再考虑到近 50 亿平米的在建面积,就可以理解地产商为何迟迟不开工、中央为何定调"化解房地产库存"了。 从这一点来看,依然有必要继续支持房地产。但管清友认为,过去的政策有些跑偏,明明库存很高,需求不足,却还要千方百计增加住房供应。去年上半年筹建完毕的国开行住宅金融事业部,是用来支持保障房供应的,也在着重增加供给,可能进一步恶化供需失衡,而国家住房银行则能真正激发需求,消化库存。 此外,
房天下综合整理2015-12-29
《居住证暂行条例》将施行 未满16岁可申领居住证
明年元旦起,《 居住证 暂行条例》施行 未满16岁也可申领居住证 2016年1月1日起,国务院颁布的《居住证暂行条例》(以下简称《条例》)开始实施。《条例》与广西原来施行的《广西壮族自治区流动人口服务管理办法》(以下简称《办法》)及《广西壮族自治区居住证办理工作规范》(以下简称《规范》)相比,在申领条件、申领对象、发放时限、"含金量"及落户条件等方面有重大变化。 1申领条件: 要先登记后申领 变化:《条例》规定,离开常住 户口 所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的公民,可以申领居住证。《办法》规定为拟在居住地居住6个月以上的流动人口可以申请领取《居住证》。 提醒:广大流动人口特别是有随迁子女的进城务工人员,务必及时到公安机关办证点办理居住登记手续,半年后才能申领《居住证》,否则会贻误中小学读书报名,也不能享受其它公共服务及便利。 2申领对象: 未满16周岁也可以申领 变化:《办法》规定居住证的申领对象为年满16周岁的流动人口,《条例》规定"未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证"。 点评
房天下综合整理2015-12-29
中国“救楼市”底牌曝光
今年以来,中央陆续出台了一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售,政策效果持续显现。那么,2016年还有哪些底牌可以"救楼市"? 中国高层从对房地产市场的缄默到正式表态,到目前开始频频发声,终于要对库存进行一场"歼灭战"。 中央经济工作会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。 国家统计局新公布的数据显示,截至11月末,商品房待售面积达6.96亿平方米,比10月末增加一千多万平方米,比一年前增加了1亿平方米。其中,住宅待售面积为4.40亿平方米。而待售面积还只是显性库存。 中国社科院财经战略研究院报告指出,商品住房过剩总库存高达21亿平方米。中国房地产数据研究院院长陈晟估算,潜在库存不少于40亿平方米。 那到底哪里的房子不好卖?数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。 据易居房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。 中西部城市和东部沿海之间也存在分化。国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%
商业见地网2015-12-29
2016全国楼市分化将一半是海水 一半是火焰
2016年 房地产 行业有两个关键词:分化与去库存。 房地产在政策与货币的呵护下,整体保持稳定,但各个城市间的房地产价格分化趋势不会因此而削弱,房地产行业的并购重组将进入高峰期。 房地产价格保持整体稳定的原因之一是货币购买力下降,投资下降,从而使资产品的价格保持稳定。 这两年利率与无风险率大幅下降,相应降低了房贷利率。2015年4次全面降准,相当于向市场释放了大约3.18万亿元的流动性、5次定向降准,使用PSL、MLF等工具累计向市场释放约5000亿元的流动性。 今年3月份以来,央行连续5次降息,绝大多数贷款购房者将从2016年1月1日起享受降息"红利"。房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,已降低到低水准,而房租价格在提升,这意味着房地产投资风险略有下行。 政策总体对楼市仍较为呵护。3月的两会上提出,今年政府工作的10项主要任务之一是稳定房地产,12月21日结束的中央经济工作会议公告显示,中国将努力化解过剩产能和房地产库存,帮助农村居民在城市买房,鼓励房地产开发商降低 房价 ,以消耗部分库存,推动地产商的整合,撤销对房地产市场的过时限制措施。 去库存是明年经济工作
每日经济新闻2015-12-29
5次降息红利即将集中释放 1月月供或不降反升
"为什么贷款利率降了,我的月供却一分钱没少?"自从今年2月28日以来,央行年内已经5次降息,5年以上贷款基准利率4.9%,比去年底的6.15%相比下降了1.25%。然而,由于目前绝大多数银行房贷合同均执行"次年调息",因此,多数供房族直到明年元旦后才能享受到降息的红利。 不过,银行人士也提醒"等额本息 "还款的供房者,由于实行分段计息,明年1月月供有可能不降反升,记得提前往还款的账户里多存点钱,以免影响征信的记录。 光大银行武汉分行个贷部业务经理陈欣告诉记者,在签订房贷的合同时,客户是可以选择固定利率或者浮动利率的。一家国有银行个贷业务人员告诉记者,如果用户想要变更 还款方式 ,就要变更借款合同,还要到房管部门备案,为了操作方便,"次年调"依然是目前的主流。 不过,银行人士也提醒供房者,虽然调息在即,对于部分人来说,1月还款额可能会有所增加。 原来,这和具体的还贷模式有关。据了解,对于按照"等额本息"方式还款的客户,每个月的还款日通常在月中,遇到利率变动,就要分段的计息。假设2016年1月20日为还款日,对于2015年12月21日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年
房天下综合整理2015-12-29
中央频提“地产商应适当降价” 住建部为何不说了
28日,住建部会议在北京召开,部署明年住房市场工作,会议提出了八项任务。在市场比较关心的房地产未来调控政策方面,住建部着墨较多,与开篇就指出"欢欣鼓舞、无比振奋"的中央城市工作会议字数一样,并且放在了前一位,可见住建部对楼市调控政策的重视性。 不过,凤凰财经发现,对中央经济工作会议及官方媒体频繁提出的,希望房地产商适当降低住房价格,住建部一字未提,而是提出"巩固房地产市场向好态势"总目标,对于其他任务,都有表述。 关于房地产市场工作,住建部原文如下: 二是巩固房地产市场向好态势。要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场,推动住房租赁规模化、专业化发展。进一步用足用好住房公积金。继续推进棚改货币化安置,努力提高安置比例,明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化,通过市场筹集房源,政府给予租金补贴。改进房地产调控方式,促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任,实施分城施策、分类调控。 住建部通稿在上半部分还指表示,"今年,我们实现了房地产市场企稳回升。"由于我们认真落实了党中央、国务院
凤凰财经2015-12-29
房企核心盈利下滑 部分中小房企或将退出
经济参考报12月28日刊发文章称,2016年 房地产 政策面将趋向宽松。 文章表示,2015年 房地产 市场加速分化,北京等一线城市供小于求, 房价 持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢,滞销严重。开发企业之间,利润率普遍下调,大房企集中度进一步增加;中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为,2016年楼市在"去库存"基调下,政策面将趋向宽松;化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件,而房价也可能出现普涨局面。 夏菲是我国中部省份一个地级市的房地产销售人员,由于地处四线城市,他所在的项目存在着严重的积压现象。为了能开发更多客户,这段时间他每天打出的电话数量已经上升到之前的3倍之多。"但得到的回应更多是对方瞬间挂断电话,有时甚至会受到责骂。""您现在看到的已经是 现房 了,交钱三天后就能拿到房。"接待完这个月的第二个客户后,他告诉记者,"现在房地产销售市场和天气一样,没有一丝暖意。很多同事都离职去了省会,那儿市场还相对好些。"夏菲所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象,也是今年房地产市场疲软的一个缩影。当地有关负责人在接受《经济参考报》记者采访时表示,今年卖
中国证券网2015-12-29
上周江阴成交微涨1成 青阳镇成为黑马
据房天下房天下数据中心统计,2015年12月21至12月27日,江阴共成交房源462套,环比增加68套,增幅为17.26%;成交面积为49747.68㎡,环比减少7083.75㎡,减幅为12.46%,上周成交均价为7030元/㎡。 上周江阴共成交房源462套,日均成交66套,单日成交套数高达164套(12月26日),当日位于青阳镇的崇华城市广场大卖,热销93套(其中62套为高层住宅,其余为商业);单日成交套数低19套(12月27日)。上周成交均价7030元/㎡,单日成交均价高8693元/㎡(12月23日),单日成交均价低4863元/㎡。 各区域成交情况(按成交面积排名) 上周江阴17个片区均有成交青阳镇本周成交爆发,超越云亭街道,位居第二名,仅次于澄江街道,成交面积仅仅比澄江街道少了255.09㎡。本周澄江街道成交房源183套,成交面积达23761.08㎡;青阳镇本周依靠崇华城市光广场的出色成交成为区域成交黑马,成交房源102套,成交面积23505.99㎡;云亭街道排名第三,成交房源42套,成交面积8541.82㎡,。其他区域成交情况见上图(按成交面积排)。 楼盘成交旗舰榜(按成交面
房天下房天下2015-12-29
新梅御香商务楼5.4米挑高 买一得二
新梅御香山 ( 价格 动态 户型图 论坛 ) 价格: 均价8800元/平方米 物业地址: 江阴澄江镇天华轴线东、香山路西、天平路南、长江路北侧 项目特色:公园地产 动态: 新梅御香商务楼5.4米挑高 买一得二。 新梅御香山267㎡大平层,特价190-202万,仅供3席。天燃气入户商务楼,5.4米挑高买一得二。 房天下提供的售楼电话: 新梅御香山效果图 新梅御香山交通图
房天下房天下2015-12-29
互联网新时代:江阴发布荣获江苏省级大奖
12月22日,腾讯大苏网举办2015腾讯江苏微政务颁奖典礼暨2016江苏互联网+政务发展趋势论坛,来自全省各地方政府"微政务"工作代表与著名专家学者共同探讨"互联网+"时代下的政务发展趋势、新媒体运营方式。 "江阴发布"在此次峰会上荣获"2015江苏十大党政新闻发布微信"。
大苏网2015-12-28
