[摘要] 从去年年中开始，全国不少城市都上调了房贷利率，各大银行的房贷利率出现了三连跳，利率上浮甚至超过20%，意味着利息需要多付出十几万。为了最大限度节省房贷成本，除了利率需要关注外，还需要注意不同的还款方式哦~
从去年年中开始，不少城市都上调了房贷利率，各大银行的房贷利率出现了三连跳，利率上浮甚至超过20%，意味着利息需要多付出十几万。为了限度节省房贷成本，除了利率需要关注外，还需要注意不同的还款方式哦~
01等额本息还款
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元——其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
02等额本金还款
以贷款20年，贷款100万元，房贷利率5.4%计算，8666.67元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中——4166.67元是本金，4500元是利息。
第2个月开始，换8647.92(元)，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
即使不提前还，等额本金还20年，利息542250元，可以比等额本息少换95153元，近10万哦！
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