[摘要] “期房”变“欺房”！遭遇商品房面积缩水、层高不足等问题，业主该如何维护自己的权益？近日，江阴法院公布了这样一起典型案例。
“期房”变“欺房”！遭遇商品房面积缩水、层高不足等问题，业主该如何维护自己的权益？近日，江阴法院公布了这样一起典型案例。 （jyftx）
韩某等百户家庭均为江阴某楼盘的业主，他们向某开发商购买了商品房，合同中约定房屋层高为3.0米。但开发商实际交付的房屋层高仅为2.9米，故部分业主将开发商诉至法院，要求开发商退还房屋价款或赔偿损失，并认为开发商在销售过程中存在欺诈行为，要求开发商根据消费者权益保护法承担惩罚性赔偿。 （jyftx）
一审法院经审理后认为，开发商未能向韩某等交付符合合同约定层高的商品房显然构成了违约，理应承担相应的违约责任。现韩某等要求开发商通过减少房屋价款的方式承担违约责任符合法律规定，法院予以支持。 （jyftx）
考虑到开发商交付的房屋虽符合建筑规范要求（住宅层高宜为2.8米），但实际层高的降低一方面使得开发商因成本减少而获取了一定利益，而因违约行为产生的该部分利益应予返还。另一方面，层高的降低对业主期待利益的享有及使用舒适程度均存在一定影响，并进而影响到了房屋的实际价值与交换价值，故法院将《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对于面积误差的处理规定作为参考，根据层高不足的幅度、违约方的获利以及对守约方造成的实际影响，本着诚实信用与公平的原则，酌情确定因层高不足而应减少51000 元至69000 元不等的购房款（约为房屋总价的4%）。 （jyftx）
商品房作为特殊的商品，为防止扩大惩罚性赔偿责任的适用范围和避免滥用，司法解释第8 条、第9 条通过列举的方式，明确规定了适用惩罚性赔偿的五种具体情形。而本案并非适用惩罚性赔偿的情形，故对韩某等主张的惩罚性赔偿，法院不予支持。 （jyftx）
宣判后开发商依法上诉，无锡中院维持原判。 （jyftx）
在商品房销售中，业主往往容易忽略房屋层高等细节问题，在交房验房时，房屋层高问题也难以被发现。 （jyftx）
购买期房时需要注意哪些问题？
由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。在此特别提醒大家，期房买卖要注意以下几方面问题：
、交房
开发商交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
第二、房屋质量出现问题
房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。
除了上述问题，在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在利益受损时，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
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