[摘要] 这几天，房地产市场最大的新闻，要数万达集团将酒店和文化旅游项目出售，SOHO中国也不断卖地，地产大亨李嘉诚也在是接二连三的甩卖地产项目。
这几天，房地产市场的新闻，要数万达集团将酒店和文化旅游项目出售，SOHO中国也不断卖地，地产大亨李嘉诚也在是接二连三的甩卖地产项目。 （江阴房天下）
这几位地产大佬甩卖地产物业的行为，给了市场无数的遐想：好端端的地产“印钞机”，为啥要卖了?难道行业要变天了？（江阴房天下）
了解下政策变化 2014年年中，我市出台了《市政府关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，这份文件针对房地产市场的推地时序、市场准入、规范管理等方面提出了一系列的要求和举措。时隔3年，我市房地产市场也出现了较大的变化，针对目前的新形势、新动态，我市出台了2017版的《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》。（江阴房天下）
今天就由小编来和大家来侃一侃，这份文件里加了些什么新料！
总的来说，这份文件主要是围绕着控地价、稳房价、强监管、促去化来展开的。（江阴房天下）
一、控地价
首先说说控地价，这是我市首次有文件提出设立“土地出让限价”。也就是说，“当网上竞价达到限价时，若仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，通过摇号产生竞得者。”（江阴房天下）
此举旨在控制土地一级市场（招、拍、挂环节）的成交价格，降低开发商的拿地成本。避免了由于开发商过于乐观的预期而导致的土地价格越拍越高，房价跟随上涨的局面。（江阴房天下）
二、稳房价
其次是稳房价。自2009年1月1日以来，我省取消了由物价部门对商品住房预（销）售前的价格审批，商品住房的定价权交给了开发商，由开发商随行就市制定房屋价格。但这次文件明确将再次实施商品住宅价格备案管理。新楼盘在办理商品房预售许可或现房销售时，需要向物价部门申报价格备案，并对价格进行成本审核，实际销售价格不能高于在物价部门备案的价格。同时也规定，新建商品住房备案价格确定后一年内不得调高，即使一年后需要调高，调价涨幅不能超过8%。（江阴房天下）
这一系列举措的推出，旨在规范房屋定价、调控房价预期、避免开发商暴利、确保市场健康稳定发展。（江阴房天下）
三、强监管
再者是强监管。一方面，对于2017年4月5日之后新上市的楼盘，严格按照《江阴市商品房预售资金监管办法》的要求进行资金监管。（目前有4家房产公司的6个房地产开发项目已经接受监管。）预售资金监管后，开发企业所收的预售房款，将统一缴纳到其在银行开立的预售资金监管账户中，在达到拨付条件后方可动用，保证了开发商将所受资金用于本工程的建设，避免挪用资金而造成的风险。（江阴房天下）
另一方面，将加大对各类商品房销售过程中违法违规行为的打击力度，尤其是对于捂盘惜售行为，若主管部门查实存在捂盘惜售行为，可暂停合同网签备案，后续房源全部实行现售。（江阴房天下）
四、促去化
最后是促去化。近年来，我市的存量商品房正在有条不紊地去化中，但相对于商品住宅，商业和办公用房的去化较为迟缓。为促进我市商业、办公用房去化工作的进一步开展，文件规定，“对企业或个人向开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由政府对购房人给予已交契税50%的补助、给予购房当年已交房产税50%的补助。”（江阴房天下）
江阴此次出台的房地产新政，着眼于我市房地产市场存在的一系列问题，对症下药，尤其是在稳定市场预期方面，有着长远的考量。只要实实在在地做好控制地价、稳定房价、强化监管等措施，相信我市房地产市场一定会保持健康稳定发展。（江阴房天下）
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