[摘要] 2016年12月底，江阴女子聂某慌慌张张来到夏港派出所报警，称她以工程抵押房的形式，从她的朋友王某手中购买了一套位于临港新城福景园的房产，谁知在签订合同付给王某首付30万后，该男子却不见踪影了。
2016年12月底，江阴女子聂某慌慌张张来到夏港派出所报警，称她以工程抵押房的形式，从她的朋友王某手中购买了一套位于临港新城福景园的房产，谁知在签订合同付给王某首付30万后，该男子却不见踪影了。
什么是“工抵房”？
“工抵房”即开发商以完工后的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。例如建筑材料供应商，给房地产开发商提供建筑材料，完工后开发商不付款，而用现房抵帐，这类房统称为工抵房。
民警侦查后发现该购房合同的印章跟本身房产开发公司的印章是不一致的，另外这个合同的版本也与实际的房产公司不同，均系伪造，于是，此案被确定为经济类诈骗案。
▽合同版本不同
▽印章不一致
确定为诈骗案后，民警立即对该案立案侦查。据了解，被害人聂某是江阴夏港人，在2012年和嫌疑人王某通过微信聊天认识，后来就成为朋友。一段时间后，王某向聂某借了11万用于购买挖掘机做房地产的相关工程。
可能因为近年房地产业不景气，王某经常被拖欠工程款。而王某平时喜欢吃喝玩乐，消费又大手大脚，只能到处借钱。
2015年7月份，当聂某向王某提出归还当初借去的11万时，王某早已入不敷出，就更别指望还钱了。当聂某提出开发商付不出工程款有没有拿房子抵押的时候，王某便动起了坏心思。
王某对聂某说自己手里有“工抵房”的资源 ，可以低价卖给她。聂某一听这样不仅能要到欠债，还能便宜买到房子，当下就和王某商量并达成了初步的购房协议。
于是，王某随便找了套房告诉聂某，自己愿意以远低于市场价的69万卖给她。在取得聂某信任之后，王某便以购房首付款、押金和税费等理由，先后向聂某索取人民币10多万元，加上之前的欠债，总计约30万元。
骗得聂某的首付款后，犯罪嫌疑人王某随即潜逃。而在聂某发现上当受骗后，依然寄希望于王某能够还钱，直到大半年之后，才终选择报警。
在这里再次提醒广大市民朋友，买房卖房一定要通过正规渠道购买，购房过程中也要多留一个心眼，不能轻易将大额款项交出，以免上当受骗。当然如果碰到类似的情况 ，一定要及时报警，报警的越早，警察追缴赃物也就越快！
买房套路深教你识破开发商五大骗局
作为一个购房者，在面对开发商时，因为不专业、因为信息不对称，往往是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时，购房者的权益更是不断的受到威胁。 其实在这种时候，购房者可以做的，就是学会提前预防。
1、擅自修改规划或者不兑现配套
开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池成了臭水塘，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。
避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。
2、房屋质量
很多人拿钥匙打开新房门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，才发现房子有很多质量问题：墙体裂缝、渗漏、楼体倾斜、门窗变形、上下水跑冒滴漏……房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到住户的经济利益，一旦发生不同程度的房屋质量问题，业主想要申请大修基金并不容易。
避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，选择那种长期开发没有出现普遍性质量问题的开发商；其次就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题，不会在收房后让自己权益受到侵害。
3、定金与订金
这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。
避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去；如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。
4、延期交房 、烂尾
开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。
避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。
5、学区变更
现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内，学区发生变化也是常见的事；或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。
避免：对于购房者来说，可以做到两点，一是在买前就把学区的规划了解清楚，具体可咨询当地教育部门；还有就是在合同上对学区的规划做好约定，还有比如入学的年限、名额的限制上是否有规定等等。
购房者与开发商之间，免不了会有一些纠纷。其实只要购房者可以多学习一些购房知识，多一些耐心和谨慎，还是能够保证自己的权益不受到侵害的。
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