[摘要] 敔山湾销量上不去，到底是为啥?小编作为中国的福尔摩斯·柯南·房，经过一系列的探究，终于发现了一些端倪！
敔山湾库存一直居高不下，无论是打出低价还是亮出配套——新建人民医院、南菁高中、敔山湾实小教育地产，都无济于事，敔山湾片区内的11个楼盘，销量总是那样不温不火着！
敔山湾为人诟病的，莫过于其配套不齐全、地处偏僻、作为教育地产不合格。（ps：小编认为，重要的，是没有好吃的！没有好吃的！没有好吃的！如果把青果路整条街搬过去，那个人流量蹭蹭蹭呀！）
但是！相比江阴人都知道，敔山湾也是有过辉煌的时候的！想当年，某位江阴老大哥在敔山湾画了一个圈，表示雄心壮志要开发敔山湾！然后！然后就没有然后了！敔山湾就这么被晾着，第二位上任的老大哥，人家开发临港新城去咯......
但是由于死穴过于明显——太偏，太远，太不上档次，因此敔山湾虽然有数十家开发商相继入驻，但是真正赚大钱的，却没几个！
敔山湾销量上不去，到底是为啥?小编作为中国的福尔摩斯·柯南·房，经过一系列的探究，终于发现了一些端倪！
从成交数据看，目前敔山湾湾内11家楼盘，成交数字好的，共有五个楼盘，他们分别是：
金科·当方王府（共6张预售证、1885套房、已售1874套）
金科·东方大院（共9张预售证、1507套房、已售1503套）
爱家名邸（共3张预售证、1145套房、已售1080套）
爱家尊邸（共4张预售证、1334套房、已售1075套）
泰禾·江阴院子（共5张预售证、1086套房、已售864套）
不知道各位网友看明白没有，简单的来说：敔山湾的钱，都被金科、爱家、泰禾三个开发商，赚完了（摊手......┑(￣Д ￣)┍）。
项目简介：金科东方王府由金科置业开发建设，位于敔山湾新城，距离市中心步行街约8公里。东方王府打造有纯正、明媚、安逸的园林景观，另外还建有特色风情主题商业街区、商务会所、运动场所、恒温泳池等。小区外立面采用了“文化石”，具有质地轻、色彩丰富、不霉、不燃等特点。
点评：金科·东方王府在江阴曾经也是出尽风头了的，物业、华丽的外立面、举办的各式各样的造势活动、价格上相比城区占尽优势......金科·东方王府大的优势，便是抢占了先机，作为早入驻敔山湾的开发商，金科可以说是以横扫之势，迅速笼住了一大批想在江阴买房又买不起城区市中心高价楼盘的购房者！
地理位置图
户型图
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周边配套图
项目简介：爱家名邸由上海爱家集团开发建设，占地约168亩，建筑面积约20万㎡。建造有低层低密度住宅、高层以及商铺，为现代简约风格建筑。项目位于敔山湾新城，距离市中心步行街约8公里。建筑的整个外立面大部分是采用的石材干挂，配合少量铝板修饰。
点评：爱家名邸作为上海爱家集团在江阴开发的个楼盘，可以说其销量是一鸣惊人的，成为了同时期在敔山湾片区能够与金科东方王府相抗衡楼盘项目。截止目前为止，爱家名邸共有房源1145套房，已售达到1080套，去化率高达94.32%。
地理位置图
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户型图
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周边配套图
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项目简介：爱家尊邸，继爱家名邸之后的又一力作，是上海爱家集团历经多次考察研发的升级产品，也是2012年上海爱家打造的豪宅系作品的升华之作。爱家尊邸设计理念取自中国皇家园林——颐和园，整体设计打破国家及地域界限，融合中式皇家造园思维以及西方现代建筑理念。项目整体上采用中式皇家园林布局，轴线对称，建筑设计上也延续了中式风格，间进分明，错落有致，立面设计采用殿顶、斗拱、石雕等中式皇家建筑元素，以体现其文化内涵及高贵品质。
点评：爱家尊邸，从名字上即可看出，相比于爱家名邸，其定位稍高于爱家名邸，爱家名邸的销售均价大概在5600元/㎡左右，而爱家尊邸的价格则略高，大概在6800元/㎡左右。虽然价格偏高，然而并不妨碍其热销，许是有了爱家名邸打下的良好群众基础，爱家尊邸销量不俗，截止到7.27日，爱家尊邸共有1334套房，已经售出1075套房。
地理位置图
户型图
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周边配套图
项目简介：泰禾·江阴院子位于云亭街道行政区域范围内东北至迎瑞路、南至定光路、西至规划道路，总占地面积为13.84万平方米（合207.74亩），容积率1.3，预计打造为高层住宅和低层住宅。
点评：泰禾·江阴院子入驻江阴不可谓声势不浩大，泰禾集团本身便是响当当的牌子，加上 助阵，一来便是高姿态进驻敔山湾的。而江阴院子本身所走路线，又颇具匠心，古典风格，符合中国人的审美，幽静闲趣的小区环境、古风典雅的样板间、户型方正大小适宜的房子，可谓点点滴滴都撞在了江阴人的心坎儿上，加上泰禾·江阴院子在入驻没多久，就与江阴房天下合作推出的“3万抵30万”的巨大优惠活动，使其分就销量爆表！
地理位置图
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户型图
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周边配套图
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