[摘要] “近来看房的人很多，而且不是看看就走，明显意向度很高，江阴房地产又要起来了！”江阴黄山华都的销售面带喜色的向房天下小编说到。
“近来看房的人很多，而且不是看看就走，明显意向度很高，江阴房地产又要起来了！”江阴黄山华都的销售面带喜色的向房天下小编说到。
“我们原本是有个1.5万抵20万的优惠的，但是看着形势，优惠取消也就这一两天的事情了，说不定房价也要上涨，毕竟无锡’房空警报’已经拉响，咱们江阴跟上步伐也是分的事儿啊！”说的没错，无锡年后开始的一波抢房大战，已经开始波及到了江阴，随着无锡房价高扬、房源告急，江阴的房价也水涨船高了起来，2016年一开年便一扫之前房地产的衰颓之气，涨价、涨价、还是涨价！大卖、大卖、还是大卖！
3月7日，小编走访了江阴一下楼盘，通过置业顾问，小编打探到江阴各个楼盘都在酝酿涨价，除了上文提到的黄山华都，还有新盘东恒嘉苑，原本推出的100套特价房，也将在本周结束特价活动，而去年大热的高端楼盘澄星广场则早已涨价，均价已将破万……
江阴房地产热的如此突然，不禁引发了小编的一些思考。无锡房地产的这轮疯狂大卖，与“苏州炒房团”脱不了干系，那小编今天就带大家来梳理一下苏州炒房团到底是怎样在无锡把房子炒起来的吧。
2月19日，“苏州人来无锡抢房”的消息开始在苏州某论坛疯传，帖子称，苏州人抢的是无锡鸿山的房子，然而房天下小编却发现，春节过后的2月14日—2月19日，新吴区（原新区）的成交房源总计578套，对于无锡的每日成交而言，一周成交578套的成交量并不算高，并谈不上“抢房”。
再来看一下鸿山到底有多少楼盘值得苏州人来“抢”？答：鸿山板块目前在售楼盘仅6个，待售楼盘3个。在售的6个楼盘分别是：上置香岛御墅、凤鸣山庄、星洲鸿山尚院、吴月雅境、嘉友水岸观邸、君域豪庭，3个待售楼盘分别是：明园星都、鸿景中央府、江苏中佰项目。这几个楼盘除了高层住宅就是别墅，商业投资价值并不高，一直比较默默无闻，为何突然值得苏州人看中并“疯抢”？
帖子的下面在当时有一个并不起眼的跟帖“本周末组团去无锡抢房，有报名的速联系！”或许就是这条跟帖成为苏州人到无锡抢房的“导火索”。
2月26日，各楼盘的朋友圈都在炫耀从苏州开来的车辆停在售楼处门口，拍摄的车辆虽然不多，但都是以“苏E”为开头的苏州牌车辆。
2月27日，无锡被苏州人“占领”了，每个楼盘都涌动着苏州人，新闻的头条也被苏州人来无锡抢房占据。
苏州某网站报道出苏州人来无锡抢房后，无锡的各大主流媒体也一个个跟着转载。
短短几天，无锡房地产便被炒得火热，苏州炒房团——一个大写的“赞”！
苏州人来无锡买房不会一下集中过来，肯定有幕后组织，这是大家心中的共识，但是是如何组织的却很难解释。
但是朋友圈中突然开始冒出一些真相的蛛丝马迹：
经过多方打探，小编得知，原来一次次的抢房大战其实是由某网站组织的看房团，从苏州出发到无锡，300元一天。要求一、要长得像买房的人，要成熟稳重；二、好有家庭成员一起去；三、有私家车的好，没私家车的可跟大巴车，私家车油费另算。
据无锡楼盘销售介绍，这两天确实有很多苏州人来无锡买房，而且有的交了2万元的订金，不过并未签署购房合同和备案，而且“定金”的“订”是此“订”，这个“订”是可以退的，有没有可能开发商和苏州人上演一场真购房的“假戏”呢？
有人问，既然有那么多苏州人来无锡抢房，无锡商品房的成交量肯定会疯长。事实却是：2月26日无锡商品房备案成交311套；2月27日无锡商品房备案成交346套；2月28日无锡商品房备案成交293套；2月29日无锡商品房备案成交344套，相较于前几天貌似真的出现了高成交，可是大家忽略了一点，这属于月末翘尾的正常现象。
如果按各个楼盘夸张的成交，每天应该备案成交千套以上。某售楼处工作人员介绍“苏州人一天买了100多套”，另一楼盘的销售人员介绍“65%以上的客户都来自苏州”，还有个别楼盘打出“售罄、售罄赶紧抢房”的饥饿营销。
上海炒房团在无锡的惨败
对于炒房团，无锡人民应该并不陌生，2008年楼市热销季时，同样有一批炒房团来无锡炒房，这批炒房团是从上海来的，主炒对象是现在的恒盛国际，高端大气上档次的房源基本上都是被上海人购买了，当时恒盛国际的成交均价只有3000元/平左右，按当时上海人的想法转手卖个5000元/平左右绰绰有余，可是没有想到的是这是噩梦的开始。
后来不知道什么原因，这批房源很难出手，一直砸在上海人的手中，无奈的他们只能对外出租，据了解，有的房间被隔了几个小的房间对外出租，出租对象都是来锡的外来务工人员，现在搞得不如安置房，几度连物业都没人接手。
温州炒房团的血泪史：
温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。2009年金融危机后，马先生认为房地产将会大涨，利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。房子一直没出手，到现在，房子已经成了他的梦魇。“我的企业一年纯利润500万元左右，民间借贷一年的利息不到400万元，银行还有2000多万的贷款要还，没法干下去了。”
温州方兴担保公司董事长方培林告诉记者，温州炒房团应该是全军覆没了。当地一个知情人士告诉记者：“原来身边好几个人都把企业卖掉，带着钱去上海做地产基金。现那些人回温州募资，给自己在外地的房产进行补血。”
当地另外一个知情人士透露，他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子，很多都被套住，现在这个朋友已经不知踪迹。这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子，然后用这套房子作抵押，去买第二套房子，以此类推。这是不少温州炒房团的操作模式。当其中一个地方的房价下跌，就会波及整体。“这也是这个人‘跑路’的原因。据我所知，还有人因此而跳楼。”该知情人士说，“温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会被房地产套牢的原因。”
注释：本文部分分析及数据来源于：无锡e房网，如有侵权请联系江阴房天下。
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