[摘要] 从2016年2月22日起实施新的契税、营业税政策以来,还是有不少网民来咨询买房卖房的税费问题,小编将与个人住房交易环节相关的契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等5个税种的政策整理如下......
从2016年2月22日起实施新的契税、营业税政策以来，还是有不少网民来咨询买房卖房的税费问题，小编将与个人住房交易环节相关的契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等5个税种的政策整理如下：
一、 契税
不管何时签订买卖合同的商品房，一律按纳税义务时点申报时间为准。即不管你何时购买的商品房，均按你办理房产证时去申报纳税时的契税政策，来确定税率。
注：
1、上述面积不含阁楼、车库等附属设施面积；
2、上述首套房指所购房屋以外没有其它任何住宅房（店面房、写字楼不受影响）
3、以上购房是以家庭为单位，所谓家庭包括购房人配偶、未成年子女。
小编以小明为例，购置房屋总价为100万，根据他的房产情况来计算此次政策调整，他的契税能省多少。
图中一目了然，根据不同情况，小明多能省2万，少则1万的契税。有人说：嗨，买房子几十万都花了，还在乎这区区一两万么。小编觉得吧，这钱省下来买个好点的大电视，买个好点的床垫改善下生活也是很不错的嘛。
二、 营业税
个人购买住房以取得的房产证或契税完税证明上注明的填发时间作为其购买房屋的时间。
卖方申报营业税时，当出具的房产证和契税完税证明上的时间不一致的，以较早的那个确定购房时间。如果房产证上的时间早于契税完税证明上的时间，以房产证时间为购房时间；如果契税完税证明上的时间早于房产证上的时间，以契税完税证明上的时间为购房时间。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房出售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
征收标准如图：
小编还是以小明为例，卖出一套目前评估价100万元，原购价60万元的房子，根据不同情况，我们来看看他的营业税能省多少。
如果他的办证时间不满2年，应缴纳营业税5.6万，不管面积多大，政策调整对他没有影响；如果他的办证时间已经满2年的话，不管面积多大，此次调整后营业税都是免征了。如果面积在144㎡及以上的话，能省下2.24万呢。
三、 个人所得税
本次“222”政策调整未涉及到个人所得税。
个人所得税征收标准：评估价的1%或者差额的20%。以数值低的征收。
对个人转让自住5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
小编举例：小明卖掉一套房子，评估价为100万，原购价80万元。
个税计算方法为100万*1%=1万
或（100万-80万）*20%=4万
以数值低的计算，那么小明需要交纳个人所得说1万元。
如果小明的这套房子办证满5年并且是他家的住房，那个税就免征了。
办理免征优惠时需提供：《纳税人减免税备案登记表》2份；双方当事人身份证明原件及复印件；房产证、契税完税证明原件及复印件；原购房发票或收据原件及复印件；售房合同或协议；家庭生活用房证明材料。
四、 合同印花税
对个人销售或者购买住房暂免征收印花税。
办理免征优惠需提供：《纳税人减免税备案登记表》2份；房屋购销合同（协议）原件及复印件；个人身份证明原件及复印件。
五、 土地增值税
对个人销售住房暂免征土地增值税。
办理免征优惠需提供：《纳税人减免税备案登记表》2份；房屋产权证、土地使用权证明原件及复印件；房地产转让合同（协议）原件及复印件；个人身份证件。
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