[摘要] 今日财政部、税务总局 住建部等三部门联合发文通知,自2016年2月22日也即下周一,开始调整房地产交易环节的契税和营业税。
今日财政部、税务总局 住建部等三部门联合发文通知,自2016年2月22日也即下周一,开始调整房地产交易环节的契税和营业税。
新政出台后,很多市民致电510江阴房产网的购房热线400 828 0083,咨询了“已经购房,但未办理房产证,契税能按新政交纳吗?”等很多问题,同样带着这些疑问,510小编今天时间联系咨询了江阴税务部门,并作下列解读,希望对购房路上的您有所帮助。
一、网民问:即将实施的新政和目前的政策有什么区别?
510解读:即将实施的新政主要是调整降低了契税和营业税的税率。510小编提醒您:购买商品房办理房产证,要交纳的是契税(不用交纳营业税和个人所得税);购买二手房办理房产证,根据买卖双方家庭名下住房情况、房屋面积和办证时间的不同,要交纳的是契税、营业税、个人所得税。所以,本次新政中所提及的契税对商品房和二手房都有影响,而新政中所提及的营业税,仅对二手房交易产生影响。
(一)、契税调整前后对照表
注:1、上述面积不含阁楼、车库等附属设施面积;2、上述首套房指所购房屋以外没有其它任何住宅房(店面房、写字楼不受影响);3、不管是购买商品房还是二手房,契税界定标准是一样一样的。
(二)、营业税调整前后对照表
注:营业税仅针对二手房交易。
二、网民问:在新政实施前签订了合同,新政实施后办理房产证,税率如何确定?
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