[摘要] 今日财政部、税务总局 住建部等三部门联合发文通知，自2016年2月22日也即下周一，开始调整房地产交易环节的契税和营业税。
今日财政部、税务总局 住建部等三部门联合发文通知，自2016年2月22日也即下周一，开始调整房地产交易环节的契税和营业税。
新政出台后，很多市民致电510江阴房产网的购房热线400 828 0083，咨询了“已经购房，但未办理房产证，契税能按新政交纳吗？”等很多问题，同样带着这些疑问，510小编今天时间联系咨询了江阴税务部门，并作下列解读，希望对购房路上的您有所帮助。
一、网民问：即将实施的新政和目前的政策有什么区别？
510解读：即将实施的新政主要是调整降低了契税和营业税的税率。510小编提醒您：购买商品房办理房产证，要交纳的是契税（不用交纳营业税和个人所得税）；购买二手房办理房产证，根据买卖双方家庭名下住房情况、房屋面积和办证时间的不同，要交纳的是契税、营业税、个人所得税。所以，本次新政中所提及的契税对商品房和二手房都有影响，而新政中所提及的营业税，仅对二手房交易产生影响。
（一）、契税调整前后对照表
注：1、上述面积不含阁楼、车库等附属设施面积；2、上述首套房指所购房屋以外没有其它任何住宅房（店面房、写字楼不受影响）；3、不管是购买商品房还是二手房，契税界定标准是一样一样的。
（二）、营业税调整前后对照表
注：营业税仅针对二手房交易。
二、网民问：在新政实施前签订了合同，新政实施后办理房产证，税率如何确定？
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