[摘要] 2月1日，房地产广告新规正式落地实施，要求必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。事实上，很多购房者在买房时为了眼见为实，常常会对比各个心仪楼盘的样板房来作为买房的参考。但其实样板房更多的意义在于展示一种生活氛围，并非纯粹的是户型模板。
2月1日，房地产广告新规正式落地实施，要求必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。事实上，很多购房者在买房时为了眼见为实，常常会对比各个心仪楼盘的样板房来作为买房的参考。但其实样板房更多的意义在于展示一种生活氛围，并非纯粹的是户型模板。仅仅依靠看样板房而获得印象就做出购买决定或许会让你后悔。今天福房君将为您总结样板房的6大“坑”，可要看清了！
01灯火辉煌或只为，掩饰采光不足
关键词：昼如白夜
无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明。尤其在一些别墅、大户型产品中，开发商为了营造居住的尺度感和尊贵感，都用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰开发商在户型中以及朝向上、空间上的设计不足。比如别墅的地下室一些非阳光地下室如果不用照明灯几乎完全是黑暗的，一些进深设计不合理的户型，或是一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。
02 鲜花娇艳，或只能盛放一次
关键词：集中盛放
为了营造更好的体验感，园林景观成为开发商重金打造的门户，北美风情、威尼斯水系、音乐喷泉、名贵花草和树种，都成为楼盘竞争力的一部分。但不少购房者吐槽入住后，水景成了摆设，曾经的良好体验一去不复返。即便水景仍在，却由于没有活水注入，水质难以保证，后只得抽干水，水景变水坑。而一些标准化房企，会要求不能有裸露土地，采用一些人工可移动的草皮铺设，随时可以撤走。
关键词：虚假开扬
玻璃推拉门和开放式厨房越来越多出现在展示区。玻璃推拉门常位于房屋中段，某装修公司的工装负责人称，主要是为了追求空间的拓展感，给购房者以视觉差，造成一种大空间的感受，玻璃门的通透性也遮盖了采光的缺陷，实际居住中私密性得不到保证，一般购房者会采用其他设计，当时所看到的南北通透和良好的通风采光便烟消云散了。
04 样板房无法掩饰的，是设计缺陷
关键词：设计缺陷
有些样板房，客厅吊顶之后仍显很高，而饭厅吊顶却显得较低，整个房吊顶之后仍不在一个水平面上。一般如果吊顶之后仍无法将屋顶修饰平整，或是吊顶之后，显得房间格外矮，多是因为某个部分在设计中有无法打掉的房梁才会如此。
05 小一号家具，形成空间幻觉
关键词：空间幻觉
大多数样板房，摆上家具之后，你都会觉得余留的空间恰到好处。而有些售楼员也会特别强调，样板房里的家具全部是标准尺寸。但你可能没有想到，许多样板房里的家具都会选择小一号，尤其是比较占地方的橱柜和床，通常都会比较小，几乎是永远的不合格。这些家具往样板房一摆，尽管空间本来就不大，但依然能腾出许多空间，看上去一点都不拥挤和狭小。这是有的开发商故意给顾客营造的虚假体验感。
关键词：明送暗卖
当前，市场十分流行N + 1户型、百变空间等，售楼员总是会把这些描述得十分动人。但实际上，所谓的N +1户型，不过是赠送了入户花园或者大阳台，且这些赠送空间利用率低，在一般情况下，无论是入户花园还是大阳台，都只算一半赠送面积，另一半计入房产证。终，入户花园还是入户花园，大阳台还是大阳台，并无体现出N +1。并且交楼时还需要业主自己搭板。
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