[摘要] 2016年北京创新峰会现场，中国房地产业协会副会长任志强以“房地产行业如何走出困局”为主题发表演讲。
2016年北京创新峰会现场，中国房地产业协会副会长任志强以“房地产行业如何走出困局”为主题发表演讲。
任志强表示目前中国库存量急剧增加，已经接近7亿平方米，未来在政策方面“去库存化”肯定会有较大的松动，而对于房企来说走出困局一个重要的条件就是维持现金流。
目前房地产市场的基本情况，从2015年一直到今年的一月份，GDP持续下滑，没有丝毫停止脚步的迹象。固定资产投资也是很糟糕，从数据上看已经降到了历史低点，民间固定资产投资也开始下降。同时房地产投资增速也已经连续三个月负增长，未来如果不出台强刺激的改革，还将继续下降。
数据显示，经济的持续下滑造成了库存量的急剧增加，目前在库存方面有4亿多平方米的住宅项目、2亿多平方米的写字楼和公建产品，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。
未来出台的政策应该是以消化库存为主，不是以抑制房价为主，所以房地产不会有迅速扩大的可能性。即使我们在二三月份看到政府出台一些政策，这些政策可能也要下半年才会见效。
在如何消化库存上，任志强认为有利的条件，就是个人贷款利息冲抵个税，让富人和穷人都可以积极的买房，也可以让更多人利用这个办法解决住房的问题。
而对企业来讲，如何解决库存有一个重大的问题，就是现金流能不能顶住，顶不住，可能有一些项目要通过降价来维持现金流。
事实上，就北京市场而言，目前并没有出现大量的库存。但任志强认为，因为过多的高价地出现，2016年可能北京市场会出现较大的库存量，库存主要以10万/平方米以上的房子为主，很多高档房要积压一段时间。但是普通的商品房，从土地供应和交易情况来看，还是有很大的缺口。
“北京普通商品住宅短期缺乏，写字楼供应土地过量，大量的写字楼改为了商住产品，城市规划根本没有考虑城市发展需求，这恰恰是因为政府垄断，导致了政府决定盖什么产品，而不是市场决定盖什么产品，所以才有了巨大的市场差距。”任志强如是说。
同时他表示，未来房地产市场想要健康平稳的发展，就是回归市场化，从计划经济完全转为市场经济转移，才是长久之计。
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