[摘要] 2015在一片价格的大幅波动、开发商的小心观望、购房者的摇旗呐喊中，终于落下了帷幕，2015年，江阴房地产市场随着大形势的波动，不动产登记政策出台，首付降低，央行多次降息降准，公积金异地提取……整个2015年，中国楼市政策可谓铺天盖地、席卷而来，政府扶起房地产的决心可见一斑。
2015在一片价格的大幅波动、开发商的小心观望、购房者的摇旗呐喊中，终于落下了帷幕，2015年，江阴房地产市场随着大形势的波动，不动产登记政策出台，首付降低，央行多次降息降准，公积金异地提取……整个2015年，中国楼市政策可谓铺天盖地、席卷而来，政府扶起房地产的决心可见一斑。江阴房天下2015年对江阴库存进行了统计，却发现，江阴楼市总体库存量却依旧居高不下。
江阴商品房库存51850套去化仍需要两年半
据房天下数据监控中心对江阴全市预售证可售房源的新监控统计，截止至2016年1月11日，江阴全市17个街道乡镇可售商品房源共计51850套，目前可售商品房面积达7469366.03平方米。
据2014年数据统计，截止2014年上半年江阴库存量到47545套，按月均去化1140套，可去化41.7个月（约3年半），而今年上半年江阴库存达50747套，上半年江阴总去化套数9961套，月均去化1660套，需要去化两年。而2015年全年共去化套数为18950套，月均去化1579套，按照如此趋势，江阴51850套库存房源共需要32.8个月（约两年半）。
从行政区域的库存情况来看，澄江街道依旧是整个江阴库存的，截止到2016年1月11日，澄江街道总库存量达到17505套、约2441227.49平方米，约占全市住宅库存量的33.76%。库存量位居第二位的是城东街道，库存商品房7171套，1094443.17㎡；库存量位居第三位的是夏港，库存量为3951套，615252.39㎡。而澄江街道、城东街道、夏港三个区域的库存量就达到全市总库存量的55.81%。其他区域库存量见上图（按库存套数排序）。
从物业类型来看，截止至2016年1月11日，江阴全市商品房住宅库存套数达35030套，5312830.65平方米，占总库存的67.56%；相较于住宅，目前江阴全市商业可售房源套数达11515套，1627753.1平方米，占总库存的22.21%；办公可售房源套数达5095套，476760.88平方米，占总库存的9.83%；其他可售房源套数达210套，52051.4平方米，占总库存的0.41%。江阴各类型库存详解见下文（含住宅、商业、办公及其他四种类型）
从住宅类型来看，江阴各区域均有住宅项目大量库存，其中澄江街道住宅库存依旧可观，套数超过1w套，面积超过157万㎡，澄江街道作为江阴主城区，可以说，在全年成交中卖的是好的，但是在历年的库存中，库存量也是多的。连年积存加上开发商的不断开发，使得澄江街道的住宅库存如同滚雪球一样，正在越滚越大；城东片区的城东街道及云亭街道库存也并不少，城东街道住宅库存也大破5000套，库存面积超过80万方；而云亭街道则有住宅库存3369套，库存面积达到535505.77㎡。其余江阴各乡镇住宅库存如下图。
2015年江阴房地产市场商业地产大热，共成交房源2400套，总成交面积为41.09万方，商业库存却也不少，现商业可售房源11515套，可售总面积1627753.1平方米。其中澄江街道、徐霞客镇可售商业套数破千，位列排行榜和第二位。其中澄江街道商业库存量高达3746套，商业库存面积为568056.2㎡；徐霞客镇商业库存量为2279套，库存面积为78371.84㎡。值得一提的是，徐霞客镇作为乡镇，之所以库存量超然，很大部分原因是由于霞客商贸城——该项目库存套数占据全市楼盘库存的位，库存套数2060套，库存面积高达37265.06㎡。
江阴总共仅6区域有办公项目可售，澄江街道以可售房源2788套，可售面积292128.83平方米遥遥领先。城东街道办公项目可售房源952套，可售面积73135.26㎡，排办公库存第二。璜土镇办公项目可售房源510套，可售面积26657.88平方米位列第三。
据数据统计，城东街道项目占总其他类型库存的83.81%，可售房源176套，可售面积43259.522平方米；除城东街道外，其余楼盘其他类型房源较少。
其他项目类型库存情况如下图
2015年楼盘总库存排行榜中，库存量多的当属徐霞客镇的霞客商贸城，库存套数2060套，库存面积37265.06㎡，仅此一个楼盘的库存量就占据了整个徐霞客镇商业库存量的90.39%。而排名第二的则是位于澄江街道的阳光假日花园，库存套数1817套，库存面积240053.7㎡，库存第三的是位于澄江街道的杨子华都，库存1752套，面积达到295520.8㎡。其他楼盘库存量见上图（按库存套数排）
2015年江阴住宅库存排行榜中，排名前3位的都是澄江街道的楼盘。其中名为扬子华都，住宅库存套数1681套，库存面积278964.4㎡。排名第二的是阳光假日花园，库存套数1678套，库存面积为132624.4㎡；排名第三的是金宸国际花园，库存套数1000套，库存面积122378.1㎡。其他楼盘库存情况见上图（按库存套数排序）。
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