[摘要] 如果用火热来形容2015年江阴楼市成交的走高的话，那么寒冬则注定属于江阴土地市场。据房天下房天下数据监控中心统计，2015年江阴仅成交土地15宗（不含工业，不含2015年挂牌、2016年成交），出让面积为29.37万方，环比大降89.22%；土地出让金为69991万元，环比缩水近9成。
如果用火热来形容2015年江阴楼市成交的走高的话，那么寒冬则注定属于江阴土地市场。据房天下房天下数据监控中心统计，2015年江阴仅成交土地15宗（不含工业，不含2015年挂牌、2016年成交），出让面积为29.37万方，环比大降89.22%；土地出让金为69991万元，环比缩水近9成。
政府推地热情明显下降，2 0 15年江阴土地市场成交冷清，其中，主城区推地减少为明显，成交金额出现较大幅度的“跳水”。
推地节奏变慢
据房天下房天下数据中心统计，江阴主城区成江街道2015年近成交地块1宗，环比减少10宗；城东街道成交地块3宗，环比减少7宗；其他区域土地成交同样大幅跳水，甚至有不少区域是零成交的。
房地产用地市场成交出现如此大的“跳水”是为何？业内人士表示，在2015的土地推介会上，江阴多幅地块被推介，但其后政府推出的地块却较少。因为地价高，开发商一般不愿意进入拍卖竞价程序，而是希望通过底价成交。至于政府推地较为谨慎，是因为担心挂牌无人竞价伤害到市场成交欲望，因此政府推地会根据市场来调整。开发商和政府均呈现谨慎状态，成交便会受到较大影响。
商业地块收追捧
2015年江阴成交的地块中，商业用地成交11宗，占总成交总数的66.67%；居住用地成交4宗（其中2宗为安置房用地）；商用地块1宗。
随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以不限购的特点“接棒”，成为吸引投资者的热点物业形态，开发商拿地热情相对提高。业内人士表示在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于住宅开发业务风险过大。在此形势下，许多住宅开发商转向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。
地块流拍严重
政府推地不积极，开发商拿地也相当不热情。据房天下数据监控中心不完全统计，2015年江阴约有5幅地块挂牌出现流拍。流拍率的提升反映出土地市场的疲软，这其实也是当前整个房地产市场的一个缩影：一方面开发商选择谨慎拿地或者没钱拿地；另一方面很多项目在拿地后开发动作趋缓或者干洗不动，借此方式来止损。
地块的流拍从另一个角度说明了开发商不再以拿地为乐，2015年那些作为开发商标杆的上市房企都不曾在江阴拿地，这与房企开发模式的转变有很大的关系，业内人士指出，一味囤地已经不再像前些年那样能够获得高额。早在2012年，万科总裁郁亮就公开表示：少拿地多卖房，不囤地不捂盘，才能在未来的市场竞争中胜出。
2015年江阴土地市场为何如此冷清？有业内人士表示“摸不着头脑”。根据房天下房天下数据监控中心统计，2015年江阴楼市成交火爆，但是房子好卖为何土地“滞销”？业内人士表示，土地卖和不卖关键看政府，土地市场比较敏感，政府会根据开发商拿地意愿来决定是否推地，而近年来由于地价高房价难涨，开发商拿地也显得非常谨慎，各方面博弈，令市场成交显得比较冷清。
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