[摘要] 降息5次、降准3次、营业税5改2、房贷6.15%直降至4.9%……
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在强政策的刺激下，江阴楼市却远未像想象中那样一骑绝尘，而是继续在被动中寻找发展的机会。成交量虽高市场却依旧寒冷，土地市场从年头平淡至年尾，库存量不断增加，开发商强者恒强弱者难寻出路……2015年的江阴楼市，经历了太多。
这一年，跌宕起伏；这一年，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2016年大踏步而来，江阴房天下矩献《2015-2016江阴楼市白皮书》，用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接未知的2016。
2015年，楼市可谓是捷报频传，从中央到地方，各种利好政策轮番轰炸，给房地产市场注入了一支又一支强心剂。总结2015全年，上半年国家政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼，而2015年的下半年，政府也持续发力，推出很多政策救市。
转眼间，2015年即将结束，这一年政府多次出台各种政策救市。让我们一起回顾2015年那些跟房地产息息相关的楼市政策。
据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史低”。
2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；
4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点；
5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%；
6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
【政策二】降首付
3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
【政策三】降税收
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，进一步加快二手房流通速度，活跃市场。
【政策四】推行异地贷款
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
中央公积金调整引领地方政策导向。住建部出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率。提高公积金使用效率，降低公积金贷款门槛，在一定程度上能够减轻购房者压力。
1月1日，国管公积金中心发布关于提高贷款高额度的通知，贷款高额度上调至120万元，首付降两成；以及二套房贷款高额度80万元，首付三成。
6月1日，国管公积金中心又发布除此前的政策继续实施外，即使此前有过公积金贷款记录的，也不必在等5年之后再使用国管公积金贷款购买政策房。
8月31日，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,低首付款比例由30%降低至20%。
10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
11月下旬，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。此次修订送审稿中还拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。
【政策五】开放二胎
10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型普遍热销。
12月20日起十二届人大常委会第十八次会议在北京举行。根据议程，会议将继续审议反恐怖主义法草案等；审议国务院关于提请审议人口与计划生育法修正案草案的议案等。
这一政策同时使得不少年轻父母考虑要不要二孩时，同时也开始关注起了房子面积、教育地产、住宅改善等问题。未来很长一段时间,这一楼市热点话题或许会一直成为人们的关注焦点。
【政策六】松绑“限外”取消“限购”
自2014年以来，不少城市全面取消了限购令。2015年，加入取消限购大军的城市越来越多，甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。
【政策七】取消“7090”政策
3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。
楼市去库存是2016年楼市调控主基调
2015年年底，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。
11月10日，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存表态。
11月11日，李克强主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
12月14日，中共中央政治局召开会议中共中央总书记习近平主持会议，分析研究2016年经济工作时表示，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
当前中央再提房地产去库存，加快户籍改革带动住房消费，是积极促进行业健康发展的做法，未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台，地方也将加大财政补贴继续鼓励住房消费。
除了这些政策之外，还有许多尚属传言的政策正在酝酿中，例如:取消教育地产、一线城市取消限购、公积金贴息贷款等等。如若这些政策真能实施，相信对楼市会是一个不小的冲击。
业内人士表示，2016年预计会出台的政策主要还是跟金融和税收有关，非限购城市首套房首付比例有可能会降到2成，在税收方面，地方政府可能会给予更大优惠，如减少交易环节的税收，给予各种补贴等。
咱们再说说江阴
江阴个人住房公积金贷款利率降至历史低点
继央行宣布降息后，江阴个人住房公积金贷款利率8月27日起正式下调，这也是今年以来公积金贷款的第四次降息。
本次执行新利率后，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。贷款利率已经降至历史低点，这对于购房者而言无疑是个重大利好，以职工家庭申请公积金贷款50万元，分30年归还为例，此次调整后，每月可少还68.19元，共计可节省约2.5万元。
不过住房公积金中心工作人员也提醒市民，8月26日之前申请办理的住房公积金贷款，将从2016年1月1日起执行新利率。
江阴公积金新政：明年可异地贷款 可提现交租
近日，无锡市住房公积金管理中心将陆续出台三项新政，而且其中惠及租房、异地贷款人群的两项新政还与江阴挂钩哦！
新政一：租房户每年可提取一次公积金，高达9000元/年
从12月22日起，《关于提取住房公积金支付房租条件的实施细则》正式实施后，江阴租房提取公积金的门槛将进一步降低，广泛覆盖无房一族。
只要职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房；职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录的，就能提取公积金支付房租费用。一年可办理一次，目前每人高可提取9000元/年。
申请租房提取公积金必须先网上预约办理时间及网点，并授权中心向房产信息登记部门查询职工家庭住房情况，核查通过的，在约定时间和网点办理柜面提取手续，职工及配偶只需提供公积金提取申请单、身份证原件、户口簿或结婚证、银行借记卡就可以办理，无需提供租房合同和租房发票。
2016年12月31日前办理的首次租房提取额度放宽至两年的额度，即一人多可提取今明两年的租金共18000元。在提取额度方面，在公积金账户和住房补贴账户留存百元以下金额的前提下应付尽付。
新政二：明年起异地缴纳的公积金，可用于本市购房
从2016年1月1日起，《无锡市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》正式实施后，公积金沉睡在异地账户里的江阴市户籍职工，如今也可用来回乡置业。
今后，在江阴市行政区域以外省市缴存住房公积金的江阴市户籍职工，在江阴市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，可向住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。如夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，则均需提供该证明。
江阴市住房公积金管理中心各分支机构经办人员收到申请人相关资料后，将通过电话、传真等方式向缴存地住房公积金管理中心核实申请人异地缴存、使用住房公积金情况。异地贷款记录将一并统计，如在异地有过1次贷款，则在我市算作二次申请。
反之，在江阴缴存住房公积金的职工，如在异地购房，我市住房公积金管理中心可配合出具相关“公积金缴存使用证明”，但需购房地也开通异地贷款业务。
商品房现售将实行备案制 江阴16年元旦起施行
无锡市住建局发布了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（下称《通知》），主要内容有以下几点：
一、严格执行商品房预售许可制度
二、实施商品房现售备案制度
三、进一步加强商品房销售信息公示
四、加强商品房市场的诚信管理
五、认真执行商品房预售资金监管制度
六、进一步加强商业房地产项目销售管理
七、本通知自2016年1月1日起执行，江阴市、宜兴市可参照执行。
江阴发出本不动产登记证 市民换证进入倒计时
2015年12月29日上午江阴市行政审批中心发出了我市本和第二本不动产权证书。不过，这两本不动产登记证均为企业征地，全市其他不动产权证书发放尚未全面放开，市民办理不动产权登记还需等待，预计2016年中旬可全面实施。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
