[摘要] 2015 年上半年的股市“疯牛”,让不少人看到了投资的机会,卖房入市炒股的现象可谓屡见不鲜。然而,波诡云谲的股市远不如楼市平静。在全年跌宕起伏之下,那些弃房炒股的人也尝尽了其中的酸甜苦辣。
2015 年上半年的股市“疯牛”,让不少人看到了投资的机会,卖房入市炒股的现象可谓屡见不鲜。然而,波诡云谲的股市远不如楼市平静。在全年跌宕起伏之下,那些弃房炒股的人也尝尽了其中的酸甜苦辣。
家住天河区的冯先生就是一位卖房炒股的市民,他在金沙洲有一套物业,但较少去住,而他常住的天河的房子又稍显局促,因此他一直谋划着将金沙洲的房子出手,将卖房款当做首付,在市中心重新购买一套更为宽敞的学位房。去年初,冯先生终于将金沙洲的房子卖出,到手了100多万现金,原本打算都拿来付购房首付,但去年上半年股市犹如打了鸡血一般往上涨,让冯先生也不免心动。
“感觉股市的红利就像上天在发一样,不去拿太可惜了!”冯先生说,当时在他身边,几乎人人都在谈论股市,好像人人都能赚钱一般,似乎不炒股的人反而成了另类。他说,自己计算过,手上这100多万现金在市区买一个三房的话,多也就付个首付,要是能在股市里滚一滚,说不定就不用贷款了。去年4月份,沪指来到4600多点,冯先生终于按捺不住,将手中的大部分现金投入股市搏杀。
去年在股市顺意的时候,冯先生手上的股票价值甚至上涨了五成,显然这样的率是买房投资难以企及的。冯先生也曾有过“赚够了就收手”的想法,其间他也曾看过很多房子,想过把股市里的钱拿出来买房,但始终没能抵挡住诱惑及时从股市抽身。然而,沪指于6月中旬一度触及5178点的年内高点后,却好景不长,如水银泻地一般急速下跌,低落至2850点。冯先生的资金也像大多数小股民一样被套其中。“眼睁睁看账户里股票的价值越来越低,后不但把获利全部丢了,还亏了一些本金。”
股市的波动让冯先生“卖房炒股获利再换大房”的梦想破灭了,懊恼的他如今只能继续在股市中期待能够“咸鱼翻生”。而他换一所大房子的想法,能否在今年实现,还要看2016年的股市能否更加给力一些了。
专家建议
刚需还是不要去凑热闹的好
作为我国主要的两大投资渠道,楼市和股市两者间的相关性亦一直备受关注。在业内人士看来,楼市与股市间并非明显的线性关系,但也有一定规律可循,一般来说:股市上涨会带动赚取的买家入市置业,而股市下跌一方面使得部分资金被套的业主低价放盘套现,另一方面亦使得部分准买家不得不搁置入市计划,导致了放盘量涨价跌,市场需求趋弱。
股市下跌时大致可分为两类行为,一是业主因资金被困急需卖房套现,二是原本计划入市的买家因资金被套只能推迟置业计划;而股市上涨期间大致有三类行为,一是部分业主卖楼套现炒股,二是部分业主及时将股市利润变现转入楼市置业,三是部分准买家将资金投入股市以期获得更高时再买房。
虽然从长期来看,楼市股市相互依存,但短期却有着此消彼长的趋势。股市走强,吸引越来越多的股民将资金从楼市转而“跑步”入股市。
业内专家认为,对于卖房炒股,刚需还是不要凑热闹了,核心城市核心区域的买房投资者也要慎重考虑。刚需自住型客户毕竟目前使用需求大于投资需求,股市再火,还是有风险,倾尽所有的卖房炒股,届时露宿街头就不好了。核心城市核心区域的购房投资者对于卖房炒股也应该慎重,房地产市场上有一句投资名言——“地段!地段!还是地段!”土地的稀缺性决定了这些区域房子的保值增值性强,房价也是易涨难跌,与炒股相比投资风险小很多,因此没有必要非要铤而走险的卖房进股市。
旁白
A股去年涨幅9.41%完胜房价
随着股市在2016年初两次因熔断而提前休市,买房还是炒股又成为热门话题。2015年虽然楼市回暖,但风头远不及股市,汹涌的波澜之下,仍有无数人趋之若鹜。对于股市,不少楼市投资者也是又爱又恨,他们既希望借助股市的力量拥有更多的资金买楼,也被股市下跌而套牢,失去了购房的机会。
去年股市火爆的时候,曾有不少市民认为跟买房相比,投资股市更靠谱。网友“佟掌柜”表示,“330”楼市新政之下如果出于刚性需求,可以选择购房。但是就投资而言,不动产流动性不好,或不如股市。在深圳某知名互联网企业工作多年的涂小姐跟老公本来已有一套小户型,去年小孩出生以后打算把小房卖掉置换大三房。新政前看上了深圳前海的一套300多万的房子,新政出台后业主返价40万,由于资金储备不足,涂小姐只能无奈放弃这套心仪的房子。眼看股票行情看涨,涂小姐决定把卖掉小房的部分资金投资股市,希望能获得理想的后再购房。像涂小姐这样的状况并不是特例。去年不少白领都看好股市行情,纷纷拿出买房的储备款甚至抵押已有的房产套现资金投身股市。当然,也有不少人在股市获利后及时抽身再杀入楼市,终成为“大赢家”。
在经历跌宕起伏后,沪指2015年以全年上涨9.41%收官,深成指全年涨幅14.98%,创业板年涨幅达84.41%。据媒体报道,A股(主要是沪指)全年涨幅在全球主要股指中暂时排名第三,仅次于德国和法国。一份同花顺的数据显示,2015年中国股民人均盈利2万元,盈利率为12.41%,盈利人数占比超过六成。对此,不少股民表示:“又被平均,人均亏2万还差不多。”而在房价方面,广州去年全年房价基本持平,未有大的波动。
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