[摘要] 在“供给侧改革”的大背景下，房地产“去库存”话题正被政府层面提升至前所未有的高度。虽然“供给侧改革”包括四个歼灭战，但“化解房地产库存”显然已经成为先打响而且进度快的战役。
来源：南方都市
原标题：专家:房地产“去库存”要循序渐进
在“供给侧改革”的大背景下，房地产“去库存”话题正被政府层面提升至前所未有的高度。虽然“供给侧改革”包括四个歼灭战，但“化解房地产库存”显然已经成为先打响而且进度快的战役。
强调房地产“去库存”的宏观背景是GDP增速“破7”，微观背景是房地产库存再创历史新纪录。概括来讲，“去库存”的目的有两个：一是为启动需求，二是为化解风险。
启动需求就是为“稳增长”，这是直接的宏观目的。房地产“去库存”有一个特点，就是它既是“供给侧改革”，也是“需求侧改革”。在需求方面，“去库存”可以刺激住房消费，带动家电、建材等相关领域的消费。在供给方面，只有房地产库存下来了，房地产企业的投资才能得以修复。近十几年来，房地产投资都占固定资产投资的四分之一强，而且基本上都保持了30%- 40%的年增长率。但今年1- 10月，房地产投资的同比增长率只有3 .4%，跟两年前相比下降了17个百分点，房地产投资的超预期下滑成了经济增长的大拖累。虽然近些年来大家一直呼吁中国经济增长要克服“房地产依赖症”，总想找个东西来替代房地产，但说起来容易做起来难。
笔者以为，“去库存”的具体措施大致可以划分为两类：一类是长期政策，一类是短期政策。
长期政策包括三个方面：一是促进房地产企业调整和转型。中国房地产市场已经由增量时代进入存量时代，“阿猫阿狗”进入房地产市场都能挣钱的“博傻”时代已经结束，轻资产、重服务、产品个性化的时代已经来临，提高市场集中度、允许中小房企倒闭或重组是政策核心；二是加快推进“以人为本”的城镇化，促进农民工在城镇定居落户。同时健全财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制，激发有条件的进城农民工的住房需求；三是要加快推进房贷资产证券化，打通房贷和资本市场之间的通道，释放信贷流动性，刺激个人住房贷款潜在需求。
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