江阴房子分6级……看完惊呆了！

房天下房天下  2015-10-16 09:33

[摘要] 9月，新广告法正式实施了。虽然规定了“国家级、世界级、高级”这些级别词汇都需要慎用，不能误导消费者。但分级在生活中随处可见，比如无锡的高中都被分为5星、4星、3星等级别，风力可以分为12级，甚至疼痛也分为12级。那么，如果要对江阴的房子来个分级，你住的房子是哪一级？你心中高级的房子是哪个楼盘？

9月，新广告法正式实施了。虽然规定了“、、高级”这些级别词汇都需要慎用，不能误导消费者。但分级在生活中随处可见，比如高中都被分为5星、4星、3星等级别，风力可以分为12级，甚至疼痛也分为12级。那么，如果要对江阴的房子来个分级，你住的房子是哪一级？你心中高级的房子是哪个楼盘？

级：刚需小户型

优点：价格适中，实用，入住率高，生活方便。

缺点：住得拥挤，租客多，居民素质参差不齐，物业管理不尽如人意。

江阴作为蝉联百强县榜首N年的城市，经济发达、舒适宜居是人民有目共睹的，江阴新市民若是能在江阴买个房，那妥妥的是融入咱们大江阴的步，却也是艰难的一步，因此，价格较为“美好”的刚需小户型在江阴市场上的前景可谓十分远大啊！除此之外，此类房源，无论是投资，还是自住，或者商用，都是很不错的选择。

目前在江阴市场上，价格较为“美丽”的刚需小户型主要集中在敔山湾片区，这类房源均价都在5000元/㎡上下，环境优美，价格适中，其中以均价4980元/㎡的东亚•乐府兰亭为代表。此外，今年绿城锦园更是以2980元/㎡的价格疯狂甩卖，成为江阴市场上名副其实的“经济适用房”！

第二级：改善型房源

优点：舒适，宽敞，环境较好。

缺点：总价略高，大户型不好转手。

相对于刚需房来说，在空间上更能满足了家庭人口需求的改善型房源是更多小康家庭的选择，此类住房让居住更宽敞，同时也避免了小户型较多小区的公共资源紧张的问题。而且房间的采光等方面多会优于小户型。这也是众多江阴楼盘基本都具备的户型。近江阴房天下对江阴购房者做的一项调查显示，本地人约有50%的购房者倾向于选择90-140平之间的面积段，90平以下面积段的仅有18%的比例。

而此类房源在江阴也是多的，比如说近比较火爆的运河世家、阳光假日花园以及金宸国际花园，价格普遍在7000—8000元/㎡之间，绿化率高，环境好十分宜居，户型也都是比较合理的，属于深受江阴人民喜爱的几个热门楼盘。

第三级：高端高层住宅

优点：地段好，位置佳，环境绿化一级棒

缺点：虽是高层，价格却高得离谱，等闲承受不住

在江阴，有那么几个高端的高层住宅，虽然是高层，价格却比许多别墅更高，依小编的简单观察，他们主要是胜在地段好，位置佳，才能够“奇货可居”，喊出如此价格。比如说位于黄山湖公园旁边的两个楼盘，黄山湖公园以及江阴幸福里，因为凭借着背山环水，林木森森，幽深宁静的环境而备受江阴人民的推崇，虽然是高层，却喊出了均价一万元以上的“天价”。此外，位于市中心的南门首府，以绝佳的地段，加上高端的非毛坯，同样位列均价破万的高端高层住宅之列。

佳兆业大平层户型图

第四级：大平层

优点：物管好，环境好。

缺点：贵，社区消费高。

高层豪宅在某种程度上也属于大平层，但是在装修、环境以及物管等方面要优于一般的改善型房源。在江阴高端大平层处境较为尴尬，价格上没有改善型房源有优势，品质上又略输 房，高端大平层的去化速度远远比不上一般的改善型房源。

江阴的大平层具代表性的，莫过于佳兆业535㎡的大平层，此外，还有便是铭泰云鼎的424㎡的大平层。如此巨大的面积，想来也不是普通老百姓能够消受的。不过在佳兆业535大平层推出不久，小编便听说有人一下子购买了两套——一套自用，作为办公场所，另一套作为投资，期待其涨价然后转手。此类大平层，商用与投资价值还是比较高滴！

第五级：别墅

优点：楼上楼下都是你的，绿化好，环境好，私密性好。

缺点：贵。

其实别墅有多种类型，联排别墅以及独栋别墅等。江阴目前在售的含别墅楼盘有二三十个左右，纯别墅盘或者别墅占据比重较大的项目有5个左右。

然而江阴这些别墅盘的去化速度相对而言还是比较缓慢的，除了贵，另外这也与江阴人民的购房习惯有关，普通购房者还是更倾向于购买改善型房源或者地理位置更好的高层，别墅并不是普通大众购房者的。

第六级：千万级豪宅

优点：贵，彰显地位和身份

缺点：死贵！死贵！死贵！

在江阴这个小城市，从来不缺有钱人，更加不缺的是能够彰显有钱人身份的千万级豪宅。此类豪宅一般都是独栋别墅，环境优美空气清新，交通便利出行无忧，背山靠水也好，的缺点就是：死贵！死贵！非常贵！

江阴能够满足这个条件的豪宅不少，比如五矿•黄山湖壹号的独栋别墅，毛坯售价3000万左右，此外还有朝宗原筑的千万级豪宅，独栋别墅1800万，双拼别墅1000万！小编也是妥妥的震惊了！

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