[摘要] 据报道，近4个月，房价出现平均环比上涨，涨幅越来越大，8月份价格环比上涨城市已经达到35个。这也是近16个月来，首次出现半数城市房价上涨。
据报道，近4个月，房价出现平均环比上涨，涨幅越来越大，8月份价格环比上涨城市已经达到35个。这也是近16个月来，首次出现半数城市房价上涨。（fang）
8月份的中国，股市剧烈震荡，人民币汇率调整更引发了全球性的紧张效应。由于8月份中国贸易数据的不好看，以及CPI和PPI呈现的“剪刀差”，由之表现出来的“生活通胀”和“工业通缩”，也给政策面货币政策的调整带来了相当难度。（fang）
要让世界恢复对中国市场的信心，中国必须有所动作，稳增长是中国年末的政策主旋律。股市、汇市不能再有大的风浪。那么稳增长的动力何来，引擎何在？（fang）
稳增长的动力要看企稳向好的楼市。这波萎靡的楼市周期之前，楼市是刺激中国经济增长的主引擎之一，当然问题也不少，以楼市刺激经济增长的副作用是系统化结构性的。（fang）
这种系统化风险和结构性矛盾一直持续到现在，三四线城市的库存压力依然严重。但是中央宏调和地方双限的市场点刹和去疴效应还是慢慢展现出来，楼市虚热的泡沫被挤出来，各地押宝房地产市场的功利惯性被祛除。去年下半年以来，中央层面开始悄然调整楼市政策，宏观调控变得宽松，比如去年的9·30新政、今年的3·30新政。（fang）
接下来，先有8月28日住建部等六部门松绑“限外”，随后就是9月1日公积金房贷二套房首付降至两成。尤其是今年以来央行5次降息4次降准，到8月份开始进入负利率时代。降息和降准的政策效应是多方面，对于楼市，则使这一市场逐渐恢复活力。（fang）
从70城的楼价趋势看，8月份中国楼市进入了新常态。这一新常态的基本特点有四：一是楼市已经从一线城市风景独好向二三线城市传导；二是三四线城市依然面临着严峻的消库存压力；三是在汇市股市触发全球性焦虑之后，楼市成为政策面实施稳增长的选择；四是这一周期的楼市回暖，不可能再复制上一周期的过热，也不可能再形成风险失控的泡沫。（fang）
在股市动荡让中小投资者视为畏途的现实下，负利率亦使储蓄和理财产品失去了市场吸引力。从投资愿景观之，人们宁愿去购买更为保险和有保障的不动产。8月份楼市呈现出来的企稳信号，似乎验证了这一逻辑。如果未来两个月70城房价环比同比继续稳增长，房子拉动宏观经济增长即成定论。 （fang）
虽然中国楼市需求进入慢速增长期，尽管人口增长率逐年下降，但负利率的市场倒逼有助于促进楼市需求。过去20多年来，中国经历过4次负利率，每个时期的楼市表现都呈现大幅上涨（涨幅12.8%~60%之间）。本次楼市周期不同以往，但较为平稳的增长还是可期的。（本文完）
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