[摘要] “金九银十”作为楼市的传统营销旺季，9月和10月的表现尤其值得市场和开发商关注。不过，近几年，楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律，从目前楼市的表现来看，8月底的数个利好政策未能让疲软的楼市火起来，“金九”可谓异常冷清，一线城市一改上半年突出的表现，成交量大幅下滑。
来源：金华日报
“金九银十”作为楼市的传统营销旺季，9月和10月的表现尤其值得市场和开发商关注。不过，近几年，楼市似乎已经走出了传统淡旺季的销售规律，从目前楼市的表现来看，8月底的数个利好政策未能让疲软的楼市火起来，“金九”可谓异常冷清，一线城市一改上半年突出的表现，成交量大幅下滑。
记者了解到，9月上半个月一线城市商品住宅成交144万平方米，环比下滑20%。永康楼市则一直比较平稳，前期的利好政策释放了一定的刚需买房者，传统的“金九银十”对成交并没有什么影响。不过，从9月份开始，购房者又迎来了一大利好消息———从本月开始，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房公积金贷款低首付比例降至20%。这是继8月25日央行连续第四次降息后，又一利好购房者的政策。但是对永康来说，政策落地需要时间，购房者还得再等等。
公积金新政或刺激楼市
“买二套房低首付比例下降了，买房者肯定会增加，现在主要还是以刚需买房者以及改善型买房者为主。”业内人士认为，在市场信心不断回暖的时候，这一政策出台无疑是对市场的又一次提振。记者了解到，今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付比例为20%；拥有一套住房并已结清相应购房贷款的，公积金贷款低首付比例为30%。
而近日发布的新规则将二套房的公积金贷款比例从三成降至二成，这对刺激普通改善型购房者的需求有着重要意义。就永康来说，在夫妻双方满足条件的情况下，两人高可贷额度为90万元，如果购买一套价值100万元的二套房，此前首付需支付30万元，而执行新政，首付只需支付20万元。记者了解到，目前金华市住房公积金管理中心永康分中心已经接到上级通知，从9月2日起，永康开始实施公积金贷款二套房首付比例降至20%的新规。
永康市民应女士对新的政策很有兴趣：“想买一套大一点的房子，可是手头的资金有限，如果政策能尽快落地，首付能下调，选择余地就会多一些，也会尽早买房。”
记者了解到，由于永康公积金现行政策个人高可贷款额度为50万元，夫妻双方高可贷款额度为90万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款还在执行三成首付的标准）。因此，多只能购买总价112.5万元以内的普通住宅。而以这样的价格购置一套二手房，房源相当少。当然，对购买小户型二套房的购房者来说，首付款降低，无疑减轻了购房者的购房难度。
“家里多了一口人，原来的房子不够住，想换一套大点的房子，想有一个好一点的环境。”近，永康市民陈女士正在抓紧看房，“不过，现在公积金贷款额度还是不高，贷款还是得和商业贷款结合，这个利好消息对我来说没什么用”。
据悉，不仅公积金贷款的首付发生了变化，公积金可贷金额也将有所调整。记者从金华市住房公积金管理中心永康分中心了解到，自10月1日起，公积金贷款在可贷比例和高限额内，不超过个人公积金账户余额的20倍；账户余额少于5000元，按5000元计算贷款额。也就是说，账户余额越多，可贷款额度越高，这对陈女士这样的购房者来说是一个很大的利好。
“金九银十”走向如何？
早在公积金贷款首付比例调整之前，央行便降息降准，将房贷利率下降到历史低水平，大大降低了房贷成本，现在是不错的购房时机。市民王女士便准备在“金九银十”寻找一些高性价比的优质房源。
王女士说，按照往常的惯例，每逢“金九银十”，特别是国庆长假期间，永康的楼盘将推出很多营销活动，如特惠房、团购房、家装等多种优惠活动。在这段时间里，有可能淘到真正实惠的房源。她表示，现在开发商所开发的楼盘品质相差不大，而开发商的促销活动和购房优惠将成为她购房的关键因素，所以她将在“金九银十”期间伺机出手。
房地产市场的销售旺季，给了购房者多样选择的机会。采访中，不少购房者表示，虽然楼市利好政策不断，但永康的房价将会趋于平稳，既不会暴涨也不会跌下去，在遇到特价、优惠等促销活动时，购房者该出手时就应该出手。
“现在的市场，刚需用户是适合买房的，市面上的价格也不高。”方女士在永康一房地产开发公司工作，她认为，现在各方面政策都很支持购房，如果房子是买来住的，现在是入手的时机。“不过，‘金九银十’这个传统旺季，成交量或者价格可能不会有什么大的波动，还是以平稳为主”。记者在采访中发现，对永康楼市持这样观点的业内人士不少，他们对传统的“金九银十”并没有过多的期待。
“预计后期会有更多的楼市救市政策相继出台，可是因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。”也有业内人士表示，公积金贷款二套房首付比例下调，意味着购房门槛降低，但当前决定楼市的主要因素是供需关系，10%的下降并不会明显改变需求，因此作用不会太大。
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