[摘要] 8月楼市虽然经历了微幅调整，但随着公积金贷款首付比例再次下调、“双降”等利好刺激，以及传统销售旺季的到来，预计今年秋季楼市会 热闹。建议购房者可积极考察市场，并选择合适标的及时出手。
8月楼市虽然经历了微幅调整，但随着公积金贷款首付比例再次下调、“双降”等利好刺激，以及传统销售旺季的到来，预计今年秋季楼市会 热闹。建议购房者可积极考察市场，并选择合适标的及时出手。
8月市场微幅调整
与火热的7月相比，8月楼市稍显冷清一些。
数据表明，一线城市在8月份出现明显下滑迹象，二线城市也出现了微幅调整，但三四线城市却一反常态，整体表现得中规中矩。中指研究院公布的数据显示，2015年8月重点监测的30个城市，成交面积环比下降6%，其中，北上广深一线城市环比降幅为明显，8月份成交面积为384万平方米，下降幅度高达15%。包括南京（楼盘）、杭州（楼盘）等在内的18个二线城市，商品住宅成交面积为1167万平方米，环比下跌4%。包括扬州（楼盘）等在内的8个三四线城市，8月份商品住宅成交量为227万平方米，与7月持平。
记者注意到，此前成交较为火热的城市，在8月份不约而同地“打了个盹”。如北上广深四大一线城市，跌幅小的广州也达到了9%，北京（楼盘）跌幅更是高达25%，就连此前交易一直火爆的深圳（楼盘）市场成交量也回调15%。二线城市中，此前表现抢眼的城市如杭州、南京、济南（楼盘）、成都等，也出现了不同程度的回调，杭州和济南环比下滑幅度高达16%和17%。
三四线城市成交量整体不降反升，多少让人感到有些意外。如扬州市8月份成交量达到13.9万平方米，逆市大幅上扬26%。此外韶关、惠州等城市，8月份成交量也出现回升。当然，也有个别城市表现不甚理想，比如包头和汕头，8月成交量跌幅就超过15%。
分析指出，8月楼市回调，是多个因素合力造成的结果。自今年3月份以来，楼市在各种利好的轮番刺激下，成交量一路攀升，直至7月份达到顶点，在此过程中，购买力被消耗掉很大一部分，直至8月份难以为继，出现回落。与此同时，由于股市大跌导致不少中产家庭财富缩水，也使得这部分人群推迟了置业计划，这在一线城市表现得尤为明显。当然，8月为传统销售淡季，人们购房意愿也不是很强烈，也会导致成交量出现回落。
多重利好刺激楼市
就在楼市即将进入销售旺季前夕，再迎利好刺激，今年秋季楼市值得期待。
8月的后一天，住建部、财政部和央行联合发文，再次调整公积金贷款政策。新政策对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
此前的8月25日，央行宣布从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2014年11月以来的第五次降息及今年以来的第四次降准。
对于上述两项政策的发布， 明确表示对楼市将会形成明显的刺激。上海易居研究院智库 研究总监严跃进表示，降低二套房贷公积金首付比例，加之此前降息下调贷款利率，对市场购买力而言也带来了“双降”利好，即降低入市门槛和购房成本，其为明显的作用将会促使改善型需求加快入市节奏。
另外，“限外令”的适时松绑，对楼市而言也是利好。8月27日，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，允许机构和个人在境内购房，也就是说，外资在华房地产 、购房限制被“松绑”，境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
货币政策的进一步宽松，将成为楼市回升的助推力。 表示，在调低公积金二套房贷首付比例、新一轮降准降息的刺激下，以及公积金政策持续放宽的环境下，恰逢传统销售旺季“金九银十”，房地产市场有望迎来一波上涨行情。同时，已经严格执行了十年之久的“限外令”的取消，也为市场带来了积极的预期，为各类购房需求的释放将会起到推波助澜的作用。
房企备战“金九银十”
借助各项利好的集中出台，房企已经在开始积极备战即将带来的销售旺季。
据上海链家市场研究部数据显示，截至27日，8月下旬上海商品住宅供应量为46万平方米，与上半月相比翻了一番之多。至此，8月供应量达到66万平方米，虽然目前同环比均出现一定下滑，但从上半月与下半月的推盘表现可以看出，开发商备战“金九”的意愿较强。
从推盘类型来看，8月上半月新增预售项目仅7个，并且全部是刚需项目，低报价均在2.5万元/平方米以下；下半月共有13个新增预售项目入市，除了刚需项目外，中 项目的重现也是一大亮点，项目个数占比近四成，如古北壹号、大华锦绣华城、万科翡翠公园、中建锦绣天地等都选择在下半月集中推盘。
上海链家研究部总监陆骑麟认为，此次二套房首付比例的下调，以及“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年的占比，为完成年度销售目标提前应战。
对于购房者来说， 认为已经迎来不错的购房窗口期。严跃进表示，随着公积金二套房贷首付比例的下调，以及利率水平的再次下滑，购房门槛和成本进一步降低，这显然有利于购房。在这种情况下，主动寻找合适的楼盘并出手，是佳选择。尤其对于改善型需求而言，随着首付比例的下调，购房门槛再次降低，更应该积极入市。“考虑到各地公积金贷款时常出现额度不足的现象，改善型购房者应考虑尽早入市。”严跃进建议。
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