[摘要] 8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买第二套住房时公积金低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。
公积金政策再次放宽，政策着力点在三四线城市
楼市刺激政策再加码，二套房公积金首付门槛降至两成
8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买第二套住房时公积金低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
今年3月，住建部等多部门曾联合出台“330新政”，其中规定使用公积金购买首套房，首付比例为20%；购买二套房，首付比例为30%。
时隔不到半年，再次降低公积金首付比例，且距离央行降息降准仅一周时间，利好政策出台的频度似乎越来越高， 层稳定房地产市场的决心亦比预想更为强烈。
政策面进一步支持楼市，旨在提振市场信心
今年各类宽松政策集中出台，尤其是在传统的“金九银十”来临之际出台新政策所带来的心理影响较大，有助提高购房者入市的积极性。一些有改善性购房需求的群体可能选择在此时入市，一二线城市的9~10月市场可能出现一波涨幅。毕竟，考虑到公积金贷款额度“僧多粥少”的现实，早申请早购房是理性选择。 此次进一步松动楼市调控政策，房地产市场有望发挥提振市场信心、带动经济复苏的作用。
中原地产研究部高级经理卢文曦表示，这一做法目的仍在于鼓励住房消费。当前，在不少三四线城市，楼市虽然好转，但库存压力并未解除，需要政策支持。近来房地产市场成交量上升、价格止跌反弹，市场信心有所提振，此次楼市新政是希望进一步提振市场信心，稳定经济增长。
但不少业内人士则认为公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额。尤其是对北京、上海等一线城市，房价动辄几百万甚至上千万，有限的公积金贷款额度根本不能支撑首付两成政策，因此与“同步”降公积金首付比例的概率不大。对于上海而言，8月新房成交量超过120万平方米，已经是“淡季不淡”，紧接着就是传统的金九银十，所以行情不会太差，估计短期内二套房还将维持原有政策口径。
表示，新政策可以看出 希望楼市回暖的心情迫切，传递出积极信号力度比较强，但惠及面和实际影响并不大，主要是因为人们的公积贷款额度 有限，同时首套房公积金贷款的低首付门槛并没有降低。
总结： 层再次出拳，虽被视为重大利好，但可能更多还是带来心理层面的影响，尤其在楼市传统“金九银十”到来之际，其鼓励消费者入市的信号意义更大。同时，由于当下一二三四线城市楼市分化特征十分明显，因此政策投射到各地市场的影响也并不一致，比如一线和二线城市，淡季不淡，房价先出现反弹，9-10月市场可能继续量价回升；而库存高企的三四线城市，在近的政策带动下，市场也将出现明显改观，公积金新政的发力点也集中在三四线城市。二套房首付两成，在房地产发展进程中历来都是政策的宽松期，也是购房的佳时期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
