[摘要] “今年有资格买房而不买是很傻的事情！”广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文的观点，你认同吗？8月29日上午，由广州市房地产行业协会与广州市世联房地产咨询有限公司共同主办的2015年广州房地产博览会首场论坛——“广州房地产市场面面观”在琶洲广交会展馆举行。
来源：网易新闻
“今年有资格买房而不买是很傻的事情！”广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文的观点，你认同吗？8月29日上午，由广州市房地产行业协会与广州市世联房地产咨询有限公司共同主办的2015年广州房地产博览会首场论坛——“广州房地产市场面面观”在琶洲广交会展馆举行。广州市房地产协会秘书长许国碧、广州市社科院高级研究员彭澎、世联行首席技术官黎振伟、广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文、广州世联代理事业部总经理刘兴隆、广州世联综合业务部总经理林文警、广州世联市场部总监崔登科等多名 就广州房地产市场的价值与发展、房地产交易的变革与创新、如何让持有物业更有价值等话题进行了分享和交流。
“目前公积金贴息、贷款利息低，政策宽松，今年有资格买房而不买是很傻的事情。”赵卓文认为今年买房出手的好时机，他鼓励购房者“敢于负债”、“善于理财”。同时赵卓文也表示，如今不论是购房者还是开发商的角度来看，房地产的 都在下降。他教给现场听众三句购房 口诀。一是“， ，还是 ”，即 的物业， 是 物业，持有此类房产不要卖掉，坐等 ；二是“少买公鸡多买母鸡”，即要找能“下蛋”、高的物业，例如以 为目的住宅类物业，在传统商业受电商冲击的背景下，属于“公鸡”，并非 优选；三是“少买大鸡多买小鸡”，即买成长性强的物业，例如南沙就属于“小鸡”，虽然目前房价已经飙高，但未来 还将继续 建设，自贸区利好还将持续。
彭澎则从受关注的限购角度对购房时机做出判断。他预测，由于我国的社会公共 资源大量集中在一线城市，放开限购将吸引大量人口涌入而超过土地和资源负荷，因此北上广深短期来看不太可能放松， 必须干预。在其他干预手段没有出来的情况下，比较可靠的信息是2017年左右房地产税可能推出，他表示，如果全面放开限购，那么时间节点有可能在2017年房地产税全民推行之后。彭澎认为，在此之前，对刚需购房者都是比较好的时机。至于房地产税推出之后是否利于购房者和楼市，那要看到时候的具体征收方案才能定夺。
针对广州楼市近期表现，广州世联市场部总监崔登科研究分析指出，目前广州楼市主要存在四个问题，1、南北的库存问题，2、 区高地价带来的高房价问题，3、东部失去了“价值洼地”的 ，4、西部市场竞争激烈，客户分流严重的问题；在市场供求关系方面，下半年市场供应相对不足，求大于供趋势出现，在库存达到平衡后价格上行压力将会在四季度达到峰值；而“金九银十”市场，利好较为充分，成交同比上升预期放大。
崔登科认为，“以价换量”并不能解决 市场问题，西部区域“高地价”问题需要上升到地方 层面讨论，适当放宽部分区域的政策，有助于提高区域综合竞争能力。
广州西部地价高企的问题集中体现在广钢新城板块。彭澎在回答现场观众提问时表示，目前广州西部除了广钢还将推出广纸、广船等地块，地价比广钢低，将对广钢造成冲击，而同时，能为广钢地块带来较高价值提升的广钢 公园目前尚未落成。揣度其言下之意，广钢新城可谓“腹背受敌”了。彭彭建议，购房者判断一个地块、一个楼盘是否值得 ，要多跟周边地块进行比较，方能找准高性价比的楼盘。
针对购房 者普遍关注的南沙，广州世联代理事业部总经理刘兴隆给出了 明确的 建议：“南沙从长远来看没有风险，只是 周期可能会比较长，如果你想短期 、短期转手交易，会比较难，因为南沙的人口和产业培育还需要时间。如果你打算今年买房过两年卖掉的话，南沙未必是好的选择。”
如何让持有的物业更有价值，则是有房一族关心的问题。广州世联综合业务部总经理林文警认为，目前持有型物业将面临巨大的运营压力， 是近年来广州销售型商业物业库存持续增加，写字楼空置率略高于其他一线城市，大量城中村改造以及旧厂改造将对商业物业未来的招商运营带来巨大的冲击。但同时，广州存量物业市场的运营也存在巨大的需求和市场空间，传统开发商应该做“城市配套服务商”的角色转型，充分考虑终端客户使用要求，搭建客户全周期生态系统。例如万科先后进驻办公、 、购物、养老等新领域就是强调全方面的结合了“城市配套服务商”的理念。
林文警在开发商如何满足消费者使用需求、实现持有物业价值中谈到许多案例：1、模式创新-自由筑房，突破原有的商业地产模式，在互联网平台与客户共同设计，将主动权交与用户是用户需求导向的 大胆表现；2、运营创新-代管代租，互换使用，住房产品具有不可移动的属性，但当结合旅游产业思维与服务提升时，使居住功能得以延伸，价值得以发挥；3、金融创新-垫首付、贴息，与金融结合的跨界产品，为刚需客户的核心购房问题——首付款不够“买单”，成功挖掘了大量新的购房需求。后，林文警认为运营成功才是项目成功；长远、严格、细致、整合资源是房地产营运追求方向。
房地产交易的变革与创新方面，广州世联代理事业部总经理刘兴隆认为，目前市场客户的转变，营销渠道不断变化，对中小型开发商带来了诸多挑战。市场主流消费群体的结构正在发生变化，老少两极消费群体对市场的影响力加大。针对年轻消费群体，加强个性化社区配套功能，针对老年消费者，引入养老服务配套，产品人性化、功能定位清晰化是未来房地产行业营销的新趋势。而在新的营销方式中谈到四个进步，进步一：信息对称化，大数据处理技术成熟，沉余、繁杂的数据可快速处理，让精准营销沟通变为可行；进步二：全面移动化，移动互联网全面普及，一方面改变着消费者的生活习惯，一方面推进着营销渠道和方式的大变革；进步三：物联时代到来，智能化趋势引市场，促进房地产行业加快与互联网联合；进步四：交易移动化，在移动、安全、商务等网络技术水平上，互联网金融，网上交易等方面，催生更低成本，更广途径的模式。后刘兴隆认为未来的营销方向本质就是降低交易成本，让消费者获得更多的价值。
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