[摘要] 市民租赁房屋大多数都是私下里签订“房屋租赁合同”，却不办理租赁登记备案。据我国住建部《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
市民租赁房屋大多数都是私下里签订“房屋租赁合同”，却不办理租赁登记备案。据我国住建部《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民 建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
日前，市民张先生近日在市产权处租赁办办理门市房租赁备案时，租赁办工作人员发现其提供的租赁合同出租人与房屋产权人不符，经调查原来是产权人不在本地，产权人的儿子在没有得到产权人书面授权情况下私自将房屋出租。租赁办工作人员及时提醒张先生，在没有得到房屋产权人书面同意的情况下，所签订的租赁合同属于无效合同。产权人可以随时终止合同，并有权要求张先生立即无条件搬出。在租赁办的协调下，产权人发了授权委托公证书，由受托人与张先生补签了房屋租赁合同，并办理了登记备案领取了《房屋租赁登记备案证明》。
据介绍，办理房屋租赁登记备案登记可有效的降低房屋租赁的风险，使租赁双方能在 机关的监督管理下依法依规进行房屋租赁行为。房屋租赁登记备案机关对租赁双方租赁合同的规范性、租赁房屋的合法性、租赁当事人身份信息等情况进行调查核实，对符合法律法规要求的备案，发放备案证明，确保租赁双方合法利益不受侵犯。
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