[摘要] 近期，相关研究机构发布2015年上半年中国房地产市场运行报告。报告显示，上半年楼市供需季节性放量，受库存水平影响不同城市房价继续分化。
（来源：北方网）近期，相关研究机构发布2015年上半年中国房地产市场运行报告。报告显示，上半年楼市供需季节性放量，受库存水平影响不同城市房价继续分化。
下半年成交继续回暖，量或与去年同期持平。2015年3月，两会政府工作报告提出要“稳定住房消费”，之后的“3.30政策”从降低首付比例、税收减免多方面支持自住和改善性住房需求，响应两会的号召。之后的4月和5月，央行降准降息，市场流动性得到缓解，资金成本有所降低，预计下半年央行或将继续采取稳健偏松的货币政策，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场需求。需求回暖存在稳定的基础，但需求增长幅度将趋缓。
今年上半年，房地产市场供应与去年大致持平，随着季节性推盘高峰的到来，预计下半年企业会加大推盘力度，市场供应较上半年有所增加。但由于2014年5月以来土地成交建筑面积持续负增长，随着之前积累的土地逐步去化，房地产企业新开工或力不从心。同时，考虑到2014年下半年新批上市面积达到历史新高，今年上半年供应量也处于同期较高水平，受基数影响，下半年的新增供应环比涨幅收窄，同比或出现明显下降。
整体市场需求有望持续回暖，受库存水平影响，不同城市房价继续分化。2015年以来，在两会工作报告精神指引下，财政税收、信贷货币政策、公积金政策等宽松政策不断出台，以支持合理自住和改善性需求、稳定住房消费，购房者预期逐步改善并加快入市。根据中指研究院对50个城市的监测显示，新房成交量自2月份以来持续回升，1至6月成交量同比小幅增长，6月份成交量仅次于去年12月，同比增幅更是达到73.7%。下半年，政策环境仍然友好，整体市场需求有望持续回暖。具体来看，一线城市和热点二线城市随着库存去化，前期土地成交不足将传导至供应端，供需矛盾转化将促使房价上升。部分二线城市和多数三四线城市由于库存水平仍然保持高位，下半年仍将经历库存去化的阵痛，房价上行阻力较大。
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