2015年石家庄楼盘补证进行时

对于2015年石家庄（楼盘）楼市而言，始终有两条线在主导着整个市场的走向，这两条线分别是：《2015年度国有建设用地供应计划》以及楼市整顿风暴逐步升级，而这两条线终的目的就是规范市场，令大量无证楼盘进入“楼盘项目补证”的快通道。前者是“补证楼盘目录”，后者就是“补证严查措施”。

开发商：项目补证要趁早

2015年4月8日，石家庄市政府公布了《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划的通知》，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2015年石家庄计划出让的194宗地块中，有69个地块或将补证，分别涉及到60个楼盘项目，补证项目总占地面积将达到4296.72亩。

在石家庄政府公布“补证楼盘目录”的同时，石家庄楼市严查也正在如火如荼地进行中，在楼市整顿的风暴中，开发商们抓紧补证也变得越发迫切。2015年4月24日下午，2015年石家庄市区内首次拍卖会如期举行，记者注意到，公开出让的6宗地块中，除了[2015]003号地块以外，其余5宗地块均为补证地块。

在土拍现场，一家参竞房企负责人表示，“项目已经基本卖完了，参加这次拍卖主要是为了补证，石家庄楼市整顿力度越来越大，项目补证还是要趁早。”

“补证对于大房企自然不是难事，但是对于中小房企就不一样了，摆在他们面前就是资金问题。”对于楼盘补证，一位业内士人这样讲到。

2015年7月2日，石家庄市国土资源局公开出让[2015]029-[2015]034号，共六宗地块，涉及五大补证项目。其中碧水春天、天洲视界城、鑫科国际广场地块顺利补证。

政府部门：不断下发“严查令”

就目前石家庄楼市而言，一直存在大量的补证项目，而对于这些“需要补证”的项目而言，政府部门的整顿措施从未停止过。2014年11月，整个石家庄房地产市场笼罩在“整顿”的氛围中，“楼市严查令”不断被发布。据资料调查，11月份，石家庄房管局发布了五则通告，曝光了14个违规项目。12月份，石家庄多个项目被通告、被回填。这一切的措施，都在督促着项目加快补证的步伐。

公开数据显示，截至2015年3月，石家庄市内四区共上报违法建设项目540个，其中未取得土地证的311个。面对严峻的形势，石家庄再次加快了推进楼市整顿的节奏。

2015年5月，石家庄楼市新一轮整顿来袭，石家庄市政府发布了[2015]8号文件《石家庄市人民政府关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见》。本次楼市整顿提出了新的要求，以“零容忍”的态度，强化严格的监管责任，落实严格的监管措施，对违法建设实施铁腕治理，坚决杜绝新的违法项目产生。

随着“[2015]8号文件”的发布，石家庄也迎来了补证狂潮。根据燕赵都市报房地产传媒中心统计，上半年，石家庄市内四区共成功出让4个批次26宗地块，而补证项目就多达15个，占地块总数的5成以上。

为什么会有如此多的项目需要补证呢？石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源曾表示，这是历史政策、政府管理和开发商三方面因素交织的结果。

“由于房地产项目开发程序比较复杂，涉及环节多，导致审批时间过长，很多房企急于求成，往往会采取先开工建设，后补办手续的做法。”对于“先上车，后买票”的开发模式，李水源这样讲到。