告诉你40、65、70年产权房的差别

中江网  2015-06-17 09:28

[摘要] 许多购房者的疑问房屋产权40年、65年、70年之间的差别。想必有不少网友对此傻傻分不清，小编特整理成此文，希望能对大家有所帮助哦。

来源：中江网

许多购房者的疑问房屋产权40年、65年、70年之间的差别。想必有不少网友对此傻傻分不清，小编特整理成此文，希望能对大家有所帮助哦。江阴房天下

土地所有权和房屋所有权的区别？江阴房天下

首先，土地使用权：是指国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。江阴房天下

房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。江阴房天下

区别是：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”，也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的；而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。江阴房天下

土地使用年限到期怎么办？江阴房天下

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。江阴房天下

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。江阴房天下

经过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。江阴房天下

无论是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。江阴房天下

70年产权和40年产权的区别？江阴房天下

购房者在选房时，遇到比较多的是70年产权性质的住宅和40年产权性质的酒店式公寓，那么，你真的了解它们之间有什么区别吗？江阴房天下

两种用地性质对未来使用有何影响？江阴房天下

1、使用年限江阴房天下

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。江阴房天下

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。江阴房天下

2、税费、土地出让金江阴房天下

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。江阴房天下

3、按揭方式购买江阴房天下

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！

65年产权的酒店式公寓

65年产权的酒店式公寓多为混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用（原则上不超过100平方米）。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户，也可以用学区。那么它与普通住宅有什么不同呢，其实这种公寓大的不同在于它的采光要求并没有那么严格，常会出现暗房的情况。而且这种65年产权的酒店式公寓楼层相对较高，导致得房率较低。另外，购买65年产权酒店式公寓时需要交纳1%的契税，不享受购房补贴。同时，65年产权的酒店式公寓目前在贷款时的利率政策还没有定论。不过，由于65年产权酒店式公寓也配有学区，加之这种公寓的面积较小，总价低，投资灵活，还是蛮受购房者青睐的。

总而言之，买房一定要理性，步步为营。

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