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楼市红火 或成股市“收割机”?

房天下综合整理  2015-06-08 09:45

[摘要] 股市的高位震荡,让不少新老股民心有余悸,有的股民开始选择逃离,近就有媒体报道,上海、北京等地的一些投资者,在从股市获利后开始转投楼市,其中不乏斥资上千万购房数套的大手笔。对此,有业内人士表示,“楼市是股市的收割机。”

(来源:中国新闻网)近一段时间,股市的大起大落令人惊心动魄。就在5月28日,股市迎来了“黑色星期四”,逾500只股跌停,A股整体市值一天内蒸发了4万亿,股民户均亏2万。

股市的高位震荡,让不少新老股民心有余悸,有的股民开始选择逃离,近就有媒体报道,上海、北京等地的一些投资者,在从股市获利后开始转投楼市,其中不乏斥资上千万购房数套的大手笔。对此,有业内人士表示,“楼市是股市的收割机。”

刚刚过去的5月份,南京楼市表现如何?股市和楼市的跷跷板效应,在南京是不是也开始显现?《扬子楼市》进行了调查。

2008年以来成绩好的5月

3月成交5266套,4月6287套,5月7220套……网上房地产的数据显示,羊年春节以后,南京楼市的月成交量便连续上涨,刚过去的5月,又以7220套的成绩创下了今年以来的月度新高。

与此同时,南京楼市5月份的商品住宅认购量更是一举达到了10870套,是今年认购量破万的月份,也成为自2008年以来南京楼市火的“红五月”。

另据网尚研究机构统计,5月南京楼市销售金额排行榜前十强楼盘共吸金36.87亿元,环比上涨28%,同比大涨了54%。其中上月排行前两位的楼盘月销售额都突破了5亿元,火热程度可见一斑。

从个盘的去化率来看,上月的南京楼市也是捷报频传,亮点颇多,多数推新楼盘销售都超过了七成,久违的“日光盘”更是格外醒目。

5月23日,纯新盘万达茂首批住宅房源上市,以80-110㎡的刚需和刚改房源为主力,在千余名购房者的争抢下,479套房源不到4个已经售罄。5月24日,江宁滨江的绿地国际花都加推一栋楼,再度上演“日光”奇迹。

股市风险显现 溢出资金转战楼市

为何南京楼市能够创造8年来火的“红五月”行情?《扬子楼市》了解到,一方面,“3·30新政”、降息、公积金贷款政策调整等新政的效应在持续发酵,推动了刚需、改善型需求纷纷入市。与此同时,股市的高位震荡也为“红五月”的好成绩做出了一定的贡献,近期南京楼市的投资性买房现象开始抬头。

首次开盘便创造了河西新“天花板”价的宏图上水云锦,5月份共卖出了170多套房,“我们的客户里,确实有从股市获利后再套现买房的,”宏图地产副总经理周晓曼透露。

碧桂园凤凰城销售经理吴少泽告诉笔者,5月该项目卖出了500套房,成交金额为2.8个亿,比前一个月增长了近50%,而在这些成交的客户中,约有三四成是将股市中的资金抽出转投楼市的。

在投资性物业中,这种现象更为明显。证大喜玛拉雅的销售人员透露,他们成交的客户中不乏在股市中赚了钱,现在又开始卖股买房的。在5月南京楼市销售套数排行榜上勇夺季军的明发新城中心,近期更有一位大手笔投资者现身售楼处,一次买下了30套小户型,总房价超过1100万。明发集团南京公司总经理郝晋指出,近期股市波动很大,这位买房人觉得是时候重新考虑资产配置了,股市后期风险增大,投资不动产更踏实。

本月6100套房上市 打响年中收官之战

作为资产配置的主战场之一,房地产市场的变化一直同股票市场息息相关。二者之间究竟是什么关系呢?

中指研究院南京分院总经理曹旭东表示,从历史情况来看,中国股市与房地产市场均受到经济基本面的巨大影响,在走势上存在一定共性,但在特定时期,同样存在走势相反的情况,也就是人们常说的“跷跷板”,从2014年至今,上证指数与商品房销售增速就再次走出相反趋势。目前股市仍处于牛市中,但振幅加大,尤其是5·28的惨烈一幕令人不禁想起2008年股市暴跌的往事,所以预计接下来继续会有投资者选择高位减仓,而对于股市溢出的资金而言,房地产也将成为选择之一,楼市的成交量将会继续放大。

接下来的楼市能否延续“红五月”的行情?周晓曼认为,除了股市的影响外,6月楼市走势主要还要看供应面和政策面。而据统计,5月的红火给开发商增添了信心,6月南京预计有43家楼盘推出6100套房,预计推新楼盘数将再创今年新高。值得关注的是,作为上半年的收官之月,6月也是开发商冲刺半年任务的关键节点,各大楼盘之间的营销大战也将异常精彩。

市场的变热也影响了房价的走势,据365地产家居网统计,继3月环比上涨0.2%,4月份上涨0.3%之后,5月南京房价再涨0.2%。业内人士普遍认为,接下来的南京房价也将保持稳步上涨的态势,但房价大涨的可能性不大。

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