[摘要] 上周日，在普天同庆母亲节的温馨日子里，楼市也被关爱了一把。央行决定5月11日起降息0.25%。加上一个多月前的3·30购房新政，现在买房不仅首付可以低2成，连贷款利率也降到了史上低的5.1%（以1年贷为例）。
来源：南京晨报
上周日，在普天同庆母亲节的温馨日子里，楼市也被关爱了一把。央行决定5月11日起降息0.25%。加上一个多月前的3·30购房新政，现在买房不仅首付可以低2成，连贷款利率也降到了史上低的5.1%（以1年贷为例）。尽管今年楼市的金三银四同比失色不少，但随着政策利好的不断叠加，楼市已有逐步回暖的趋势。加上临近上市房企即将半年报，“红五月”不少房企忙趁政策东风，加快推盘，喊买房人快来买房。江阴房天下
近日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。据了解，这已经是2015年两次降准后，第二次降息，距离上次3月1日降息至5.35%，才一个多月。江阴房天下
如果以5年贷款利率为例，2008年12月曾达到历史低点5.94%，随后一路上涨，到2012年6月达到高点7.05%。随后持续下降，尤其是2014年11月开始，降息频率增加，今年5月11日到达历史低点5.1%。给购房者带来的实际好处是，按照贷款100万元，按等额本息方式还款30年计算，此次下调利率之后每月比原先少还贷159.01元。江阴房天下
开发商喜大普奔
称楼市“强心剂”又来了
3月30日，连出两条重磅新政，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，公积金首套房首付比例降为2成。同时，营业税免征年限5改2。这一利好被视为2015年楼市的“强心剂”。4月不仅开发商推房节奏加快，就连二手房也在4月后一周，创下南京楼市近3个月来的新高，成交1871套。五一小长假期间，三天一共认购了1172套房源，这个数字比去年五一小长假期间的650套左右上涨了七成多，比前年的962套也上涨了近两成，创6年来新高。江阴房天下
与此同时，市场面关于降准后的再次降息，有很大期待。5月10日，降息的消息传来。不少房企在微信公众号等媒介中，甚至直呼“央行”为“央妈”，感激之情溢于言表。江阴房天下
关于不到半年内央行两次降息对楼市的影响，南京楼市圈纷纷作出了积极的回应。高科置业营销总监夏小虎称，他认为央行此举是对楼市的正影响，体现了政府对经济拉动的决心。今年多次降准和降息，都对购房者贷款产生了刺激作用，南京楼市也将呈现出积极向上的态势。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，本次降息0.25%在预期之内，不过比五一前预期的0.5%要少一些。不到两个月的再次降息刺激市场促进消费意图明显。对于楼市而言，降息是福音。经济环境的进一步宽松有可能导致更多的资金流向房地产市场，这有利于楼市的进一步平稳回暖。江阴房天下
降息下楼市稳中有升
部分区域开始喊涨
降息后，南京多家楼盘趁政策东风，呼唤市民买房。佳源紫金华府凭借双学区优势，喊话降息利好将迎来热销。江宁豪宅万达公馆喊出，央妈再次降息，楼市全面飘红。世茂外滩新城告诉买房人，牛市虚张声势，楼市风生水起，买房时机已在眼前。江阴房天下
据南京网上房地产数据显示，5月以来，南京楼市新房销售就处于微涨阶段。5月4日—5月10日日均认购326套、成交246套，与之前一周相比，认购量下降近一成，成交上涨近四成。降息首日延续微涨势头，南京商品住宅认购267套，成交387套。与前一天383套的认购量，217套的成交量相比，成交上涨了七成多，认购下降了近三成。江阴房天下
价格方面除了河西因宏图上水云锦、金隅紫京府等新盘、地王盘相继入市，房价一路被抬至3万俱乐部。涨价区域比较明显的有桥北板块，弘阳旭日上城价格从10800元/平方米一路涨至12000元/平方米，大华锦绣华城、苏宁威尼斯水城等区域大盘也都有不同程度的涨价。业内分析，桥北涨价的主要因素，还是地铁3号线开通带来的区域利好。而另一个借势涨价区域仙林东，在5月初，趁仙林万达茂公开的利好，区域内多家楼盘集体喊涨，涨价幅度还不低于200元/平方米。江阴房天下
红五月过半库存尚有5万套
后期楼市仍以走量为先
根据网上房地产的新统计，截至发稿还有52750套库存。时至红五月过半，2015年从开局到进入半年节点，南京楼市一直在背着去库存的包袱前行。3月份，整体月成交量5112套略显一般；4月份，多家楼盘抓紧推盘，7500余套的认购量，6000余套的成交量，环比3月分别上浮6.58%和17.4%。4月，南京共有31家楼盘领取了销售许可证，总计预售房源6351套。而截止到4月29日，仅有3407套房源实际推售，占比不足六成。5月，根据预测将有6000套房源推出，上市量重点集中的板块依旧为江北、江宁，总拟定上市量为3300套，占整体上市量的近6成。在江北板块，传统的放量大盘苏宁天润城、大华锦绣华城、旭日上城、荣盛龙湖半岛等盘都会在5月加推。江宁板块中，许久未动的老盘雍福龙庭、万裕龙庭水岸、弘阳上院等盘同样会携带90-130㎡为主的刚需房源问世。城东、仙林、河西板块上市量也算不错。江阴房天下
5月周南京日均卖房300多套，开了个好头。5月11日迎来降息利好后，第二周并没有出现销售上扬的趋势，反倒进入盘整期，日均卖房维持在了100多套。对此，业内分析，目前的银贷市场尚未达到对市场“一催便火”的程度，它的影响力更多的还是买房人的心理层面。江阴房天下
关于后市走向，多数业内人士认为仍以走量为先。南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，从一季度以来，政府相继颁布了多种政策，但这些政策的终效果并不乐观，主要的原因是货币政策传导到经济市场的作用在减弱。但货币政策对于房地产市场的刺激作用还是存在的。现在降息可以看做是一个窗口期，房企应该紧抓住时机推出优惠政策，利用政策刺激成交。网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为央行此番降息对于楼市而言无疑是利好的，但刺激和解放的依旧是“自住”需求，对于投资客而言并没有太大的波动。记者朱晓燕 乔淳江阴房天下
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