青岛郊区土地市场回暖 5月主城区多地块上市

随着房地产“救市”政策的不断祭出，开发商对楼市的未来预期普遍好转，再加上信贷环境的逐步宽松和成交量的逐步递增，开发商的拿地热情也重新燃烧起来。锐理数据统计，2015年4月份，青岛市土地招拍挂市场共出让商住用地12宗，总面积451.01亩，其中成交10宗，成交土地面积333.48亩，成交总金额超过4.75亿元。与去年同期相比，成交面积下降了32%，成交总金额下降了87.7%。

4月郊区土地市场率先回暖

在过去的2、3月中，青岛市的商住用地市场陷入一片低迷之中，两个月仅成交5宗地，面积约320亩，总金额4亿多元，与1月份超过3500亩的成交面积和100多亿的成交金额相比，可谓异常惨淡。4月份，青岛商住用地市场开始出现回暖迹象，共成交10宗地，面积33.48亩，总金额4.75亿元，超过2月和3月的总和。不过4月成交的商住用地全部位于郊区，其中平度市5宗，即墨市4宗，胶州市1宗，市区无土地成交。

4月份成交的10宗地块均为底价成交，平均成交楼面地价为877元/平方米，其中胶州市楼面地价为1065元/平方米。从土地结构来看，综合用地是4月份土地成交市场的主力，其占比达到79%。土地建面分布方面，中小体量地块仍是市场主力，5万平方米以下地块成交6宗，占总成交宗数的60%。

即墨市在4月份有2场土地拍卖，共出让了5宗土地，其中4宗成交，1宗流拍。中交集团在4月20日拿下位于即墨市烟青路以东、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北的三宗地，面积120.02亩，总价约3.19亿元，不过同位置的另一宗80亩的住宅兼商业用地流拍;4月30日，青岛品尚房地产开发有限公司拿下即墨经济开发区青威路以南、辽河二路以北、规划路以东一宗50.72亩的住宅兼商业用地，总价约七千万。

平度市在4月29日拍卖了6宗商住用地，面积共187亩，其中5宗成交，1宗流拍，成交总金额6025万元。这5宗地分别被平度中杰置业有限公司、青岛豪利房地产开发有公司和青岛港城置业有限公司以底价竞得，前两家公司各拿下一宗地，青岛港城置业拿下了位于平度市云山镇上庄村栋、309国道北的三宗地。

胶州市在4月份成交了位于常州路东侧、规划路南侧的一宗住宅用地，面积12.78亩，被青岛胜利房地产开发有限公司以1065元/平方米的底价竞得，总价2722.78万元。

5月主城区土地陆续上市

进入5月份，青岛市区商住用地市场也将逐渐回暖。截至5月4日，根据青岛市国土资源和房屋管理局的公告，5月份已经有5宗商住用地将出让，1宗位于高新区，4宗位于市北区，土地面积155.19亩，起始总价超过12.9亿元。

4月9日，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布消息，决定以挂牌方式出让位于市北区海岸路22号乙的原国棉二厂地块，该地块的挂牌出让结果将于5月8日出炉。这是该地块第二次进行出让，与初次拍卖相比，本次出让地块起始楼面地价降低了40元/平方米，竞买保证金增加了约2.2亿元，同时取消了原有的人才公寓部分规划，商品住宅用地面积增加。93.67亩的土地面积，4205元/平方米的起始楼面地价，超过7.3亿元的起始总价，该地块成为青岛实行土地网上交易以来宗“重量级”地块。

5月13日，位于高新区智力岛东路以西、智力岛北路以北、智力岛中路以东、环岛路以南的一宗23.65亩的商业用地将进行拍卖，其实楼面地价1510元/平方米，起始总价超过3500万元。

5月15日，青岛市首宗地下空间国有建设用地的挂牌结果将出炉，该地下孔家位于市北区海尔滨路东西向设置，西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城地下一层，面积共4.16亩，规划建筑面积900平方米，起始楼面地价1530元/平方米，起始总价137.7万元。这是自今年1月12日起青岛首部《地下空间国有建设用地使用权管理办法》正式实施以来，首宗走上拍卖台出让的地下空间。

4月17日，青岛市国土资源和房屋管理局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，正式出让市北区昌乐路3号与沾化路2号的两幅黄金地块，这两幅地块规划用途涵盖商服、住宅和批发零售，总占地面积超过2.2万平方米，规划总建筑面积超过7.7万平方米。根据去年青岛市规划局公布的这两幅地块的规划方案显示，两幅地块为商业、服务业设施用地、居住用地，未来将整体开发，并与青岛啤酒文化休闲商务区整体规划相对接，打造成现代文化高端商住混合街区。目前地块周边二手房价格在15000元/平方米左右，居住氛围浓厚，得益于周边完善的配套和便捷的交通，相信该地块会得到不少房产大鳄的关注和争抢。该地块的挂牌出让结果将于5月20日出炉。