[摘要] 首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢？大澄记者算了笔账，结果让人“忧伤”。
本地公积金贷款再出利好新政。记者获悉，为更好地满足职工自住和改善性住房需求，经无锡市住房公积金管理委员会批准，从4月22日起，首次公积金贷款首付调整一律为不低于房屋总价的两成。同时取消二次公积金贷款原先上浮的利率，统一执行基准利率。无锡市住房公积金江阴分中心同步实施。
首套首付降为20%不再受面积限制
昨天，无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，对首付比例进行调整。规定自2015年4月22日起，“借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%”；“借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%”。新政执行前，在无锡首次用公积金贷款，购房首付比与所购房屋面积相关。即90平方米（含）以下住房，首付20%；90平方米以上的住房，首付30%。从今天开始实施的新政规定：取消首次贷款面积限制，不管面积大小，首付一律为不得低于房屋总价的20%。
取消二次公积金贷款上浮利率 统一执行基准利率
从去年10月起，无锡先后两次放宽二次公积金贷款的限制。先是改为首套面积大于120平方米的住房一旦转移给他人，就可以办理二次贷款。后是从去年11月起，该住房无需出让，只要首次公积金贷款已还清，便可申请第二次公积金贷款，同时将二次公积金贷款首付比降至三成，贷款利率要求在基准利率基础上上浮1.1倍。
今天开始实施的新政则要求：“自2015年4月22日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率”。因此此次“二次公积金贷款首付比不低于30%”只是重申了去年11月就开始实施的政策，而取消上浮的利率才是二次贷款新政的亮点。相关人士计算，以夫妻双方贷款60万元分20年还清为例，执行新利率后，该家庭需要偿还的总贷款利息减少了3.07万元，平摊到每个月相当于少还了127.8元。
相关人士解释，江阴人商业贷款买房，以前是只能转成纯公积金贷款。今后可以逐步转换成公积金加商业贷款的组合贷款。这对于贷款家庭来说，在还款方式上更加灵活，所需偿还的贷款利息也将减少。据悉，目前还不是所有江阴的银行都支持商业贷款转组合贷款这项业务，市公积金管理中心也在积极争取中，力争将更多银行开展这项业务，从而达到惠民利民、支持居民购买住房的目的。
江阴房市波澜不惊 刚性需求占大头
首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢？大澄记者算了笔账，结果让人“忧伤”。
首先，由于目前的商业贷款首付低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是低30%才行。
目前，江阴规定公积金贷款额度家庭多60万元，假设把额度用足，即60万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为75万元。这意味着，买房人少只要花15万元首付，就能动用高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里？因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量依然有限。
而江阴对住房多是刚性需求，房市新政对购房的冲击力不是很大；加上目前股市全线飘红，不少江阴市民已经将闲置的资金转投到股票市场，对房市还是持观望态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
