[摘要] 2月5日，中国商业地产联盟和RET睿意德中国商业地产研究中心联合发布《中国商业地产2014/2015年度研究报告》，回顾了2014年商业地产行业四大特征，并展望了2015年四大发展趋势。
2月5日，中国商业地产联盟和RET睿意德中国商业地产研究中心联合发布《中国商业地产2014/2015年度研究报告》，回顾了2014年商业地产行业四大特征，并展望了2015年四大发展趋势。
报告认为，当前中国商业地产的投资模式、开发模式、经营模式已开始发生明显变化，由此表明，商业地产行业正在步住宅市场之后出现“拐点”。
其中，2014年中国商业地产行业的四大特征是：首先，运营难问题表现得越来越突出，行业从开发商的招商难与品牌商的选址难进入招商难、选址难和运营难并存的“三难”时代；其次，线上线下融合有共识无模式，电商对实体商业造成的冲击，心理影响大于实际影响；再其次，商业运营竞争由实转虚，儿童游乐与餐饮等非购物类体验业态大受追捧；后，开发商预期由上调改为下调，许多原本定位为奢侈品卖场的转向轻奢，原本设定为市级项目的调整为区域商业。
同时，2015年中国商业地产将呈现四大趋势，一是主流开发模式由住宅依赖转向产业依赖；二是商场由“经营商品、经营品牌”转向经营消费者；三是商业品牌由重规模转向重创新，不同业态之间的复合是未来创新的一大方向；四是开发商由重资产转向轻重资产并行。在万达为代表的一些专业商业地产企业引导下，商业地产行业的轻资产模式悄然兴起，地产投资与商业运营分离这一模式在中国的出现是行业洗牌的开始，也是行业走向专业化、更加成熟的必由之路。
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