[摘要] 2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。全国300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%……
房天下讯 2014年，重点城市土地市场随楼市波动，表现跌宕起伏。300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。
2014年江阴土地市场同样呈现出"先热后冷"的态势，据房天下数据监控中心统计，2014年江阴共成交土地66宗（不含工业，其中包括2013年挂牌，2014年成交），出让面积为272.43万方，折合4086.51亩，土地出让金达666545万元。
吸金超66亿 土地市场先热后冷
纵观2014年江阴土地市场，土地供量量呈现大幅降温的态势，上半年和下半年的表现泾渭分明， “先热后冷”表现明显。这一年里，外地品牌开发商在江阴拿地热情减退，本地开发商着重熟悉区域拿地，扩大本地品牌影响力。
2014年上半年楼市的“寒风”并未传递到土地市场，土地市场表现依然红火，一方面是因为在2013年火旺的楼市行情下，房企库存消化快急需拿地补仓；另一方面政府积极推出优质地块吸引品牌房企出手，其表现形式就是巨幅地块以及热门区域地产出让皆胜过往年，形成上半年土地市场在数据层面上依然火热的假象。而2014年下半年受楼市销售现场冷清局势的影响，房企的重心转移到了去库存上，资金链的紧张，楼市下行局面促使房企拿地趋于理智和谨慎；而为了防止土地的贱卖和流拍，政府方面同样放慢了推地步奏，具体表现是2014年下半年江阴仅有少量土地出让，是历年出让地块少的半年。地块出让的骤减，加上房企拿地热情不高导致土地市场跌入“冰谷”，出现9-12月土地市场骤冷的局面。
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各区域并蒂开花 商业商务用地收追捧
就区域分布而言，整个2014年江阴土地市场依旧以城区（澄江街道为主力），新生版块城东街道、临港街道和其他乡镇均有地块集中成交。
对于江阴楼市而言，受市民期待当属澄江街道，整个2014年，澄江街道共有11宗地皮出让成功。而紧挨城区的城东街道随着世茂、碧桂园等大型房企的进驻，土地出让也相对比较可观，2014全年共成交土地10宗，仅次于澄江街道。而徐霞客镇作为江阴重点打造的区域也有不少土地出让，该区域成交土地8宗，排名第三。此外，拍地比较集中的区域有青阳镇、顾山镇、月城镇、临港街道等区域。另外江阴其他区域地块成交情况见上图。
从成交地皮的土地性质来看，商用地占据了主导。据房天下数据监控中心统计2014年江阴土地市场的66宗地块中，商业商务类用地有23宗，占总成交地块的35%；居住用地有22宗，均占总成交地块的33%；商住混合用地20宗，占总成交地块的30%，交通场地用地成交1宗，占总成交地块的2%。在成交的22宗住宅用地中有多宗的安置房用地，这再次印证了“滨江花园城市”的强大助推力。滨江花园城市改造的重点区域其实就是老城区澄江街道，因此，澄江街道的安置房地块也相对较多。当然，江阴各乡镇同样作为安置房的重点区域，也有不少安置房地块成交。
而商业类用地主要还是用于配套服务，这在乡镇版块也是表现特别的明显，菜场等配套、园区商业配套等字眼都是赫然在列。而从各个片区的现状来看，在商业上都是存在着不同程度的“欠缺”。而随着城市外拓的发展，这一现象也是愈发的明显。不过随着新的地块进入市场，片区的定位也是愈发的清晰可见。虽然住宅用地主导，但是在完善配套上也丝毫没有落下。
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