[摘要] 自2011年2月19日南京出台限购、限贷政策以来，《双限时代》这部“地产大片”给众多购房者带来了跌宕起伏的观看体验，片中道具“购房资格证明”、“单身证明”等在市场上风靡一时。
来源：扬子晚报
自2011年2月19日南京出台限购、限贷政策以来，《双限时代》这部“地产大片”给众多购房者带来了跌宕起伏的观看体验，片中道具“购房资格证明”、“单身证明”等在市场上风靡一时。
在上映了长达3年零7个月之后，这部片子终于到了说再见的时候，在国庆黄金周来临之前黯然下线。另一部大片《黄金时代》开始抢占楼市黄金档，在该片的强劲攻势下，南京楼市“满城尽带黄金甲”。
《双限时代》一放3年多评论褒贬不一
2011年2月19日，南京市政府办公厅印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，自此开启了《双限时代》的超长上映档期。
“限购令”严格规定南京本地人限购第三套住房，外地人限购第二套住房，在购房时需开具新购住房证明。“限贷令”则明确，“贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%(注：后又提高到70%)，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，再次提高了购房门槛。
在“双限令”出台后，南京楼市一度在冰点徘徊，2011年的成交量仅为37679套。而到了2012年，南京楼市开始复苏，及至2013年，达到90676套的峰点。
“双限令”在一段时间内确实起到了遏制房价大幅上涨的作用。有业内人士指出，如果不是双限令，南京房价恐怕早就不是现在这个水平。
但是与此同时，“双限令”也带来了一些意想不到的副作用，比如为了买房而离婚的现象猛增。数据显示，仅去年1—11月，全市已经开出了159254张单身证明，比2012年全年开出的证明多了51355张，开具单身证明的主要原因就是受银行贷款、房产政策以及出国等需求的影响。为了买房、贷款、减免契税，一时间神圣的婚姻沦为了置业的工具。
《黄金时代》突击上映抢了 的头条
今年以来，受大势的影响，南京楼市步入了低迷状态。取消限购令之前的9月21日，南京楼市库存已经高达51314套，接近历史位。此外，自今年6月起到双限取消，南京房价已连跌3个月，成交萎靡。
就在《双限时代》票房疲软之际，《黄金时代》横空出世。
9月21日下午5点，南京市政府发布通知，指出在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。至此，长达3年7个月的南京限购令，正式画上了句号。
9月30日，央行、银监会又共同发布通知，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。“限贷令”也就此宣告退出。
就在不到半个月的时间里，限购与限贷双双取消，仿佛一夜春风来，南京楼市迅速走出了低谷。
楼市“黄金月”认购量节节攀高
《黄金时代》上映之后，蛰伏已久的购买力迅速出动。据网上房地产统计，国庆7天商品住宅共认购2858套，日均认购408套，成为南京楼市史上最火的一个黄金周。
仙林纯新盘香悦澜山，黄金周天客户来访量就高达3000余人。荣盛置业位于江北的两个项目龙湖半岛与莉湖春晓，七天时间内共卖出高达318套房源。河西改善项目升龙天汇10月4日单天就上传了118套成交数据。复地城北项目新都国际和城东项目复地御钟山双盘国庆累计销售额超过5亿。城东项目中海国际社区单盘在国庆期间成交超3亿元。
10月12日，城北楼盘紫金上品苑首推97套房，当天全部售罄。
10月13日晚，位于江宁的新城玖珑湖推出60套非毛坯叠院房源，仅半就去化完毕，成为南京楼市又一个“夜光盘”。
截至10月21日，南京取消住宅限购“满月”，南京楼市交出了一份金光闪闪的成绩单，认购量高达12181套。而2009年9月、2013年7月和2013年9月，南京曾经创下3个新房认购量的峰值，分别是11369套、10080套和10390套，这就意味着从9月21日起限购取消后的一个月，楼市“票房”已经创下了史上记录。
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