[摘要] 根据最近发布的《穆迪信用展望》，穆迪认为，中国放宽房贷规定将有利于房地产开发商。
根据最近发布的《穆迪信用展望》，穆迪认为，中国放宽房贷规定将有利于房地产开发商。
中国人民银行近日宣布了一系列措施，放宽对按揭贷款的条件。这是2014年1月房地产销售开始放缓以来央行首次放松房贷规定。穆迪指出，新措施对中国房地产业具有正面信用影响，原因是这将增加房贷供应，并降低满足某些条件的借款人的房贷成本，因而可在一定程度上缓解房地产销售的下行压力。
在穆迪所评级的开发商之中，品牌知名度较高且普通住宅产品比重较大的公司将从人行的实时措施中获益，其中包括中国海外发展有限公司(中国海外，Baa1/稳定) 、保利房地产 (集团) 股份有限公司 (Baa2/稳定) 、万科企业股份有限公司 (Baa2/稳定) 、碧桂园控股有限公司 (Ba2/稳定) 和世茂房地产控股有限公司 (Ba2/稳定) 。截至2014年6月，保利和万科的住宅产品中约90%是普通住宅 (即建筑面积不超过144平方米) ，中国海外和世茂的普通住宅占比为70%-80%，碧桂园为70%左右。
穆迪指出，最重要的一项措施是对已结清首套房贷后新购第二套住房的购房者放宽了贷款条件。此类购房者现在可以享受首套房贷优惠，即首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而此前的要求是首付50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。此外，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的购房者，若再申请贷款购买住房，银行可根据自身的信用评估发放住房贷款，而以前购买第三套及以上住房不予发放房贷。
在上述措施出台后，穆迪预计房贷利率会下降，不过鉴于盈利仍是银行的主要目标，因此利率大幅降低的可能性不大。
成本下降及房贷供应增加将鼓励更多潜在购房者购买自住 (非投资) 住房，并在一定程度上缓解房地产销售的下行压力。近期房地产销售与房贷的走势一致。2014年前8个月，房地产合约销售总额同比下降10.9%。销售额下降的主要原因是销量降低，不过最近价格压力有所加剧， 70个大中城市中房价同比下降的城市数量显著增加，从7月的3个和6月的一个增至8月的19个。
在过去几年存量房积累的情况下，穆迪认为房地产业将持续下滑。该公司对中国房地产业的展望为负面，并预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%-10%。
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